La gestion locative : sérénité et sécurité
Les particuliers qui possèdent un bien immobilier peuvent faire appel à une agence pour la gestion locative. Un gain de temps et une garantie non négligeables
Quand vient le temps d’envisager la mise en location d’un bien que l’on a acheté, plusieurs questions se posent.
La première étant : suis-je prêt à me charger des démarches administratives, de la sélection des locataires, des visites, des états des lieux, de la gestion quotidienne, de la perception des loyers, et de bien d’autres aspects ? Deuxièmement : en ai-je réellement le temps ? Il faut pouvoir se rendre disponible pour toute demande particulière de la part du locataire (sur le contrat, les factures, les interventions d’artisans, etc.). À tous ceux qui préfèrent laisser cette tâche à un tiers expérimenté, il existe le mandat de gestion locative. Il consiste à confier l’administration de son appartement ou de sa maison en location à un mandataire, en agence. Au-delà des questions de gestion classiques, le professionnel propose un accompagnement personnalisé et travaille en corrélation avec d’autres experts pour appréhender au mieux tous les aspects de la location (comptabilité, techniciens, etc.). Il est également le plus à même de vous conseiller le juste loyer exigible, afin d’obtenir un rendement optimal, en proposant généralement une garantie contre les impayés, les détériorations, les frais de contentieux et la garantie contre la vacance locative. Enfin, son réseau lui permet de diffuser plus largement l’annonce, via plusieurs média et lorsque le bien a suscité l’intérêt, d’accueillir facilement les personnes intéressées.
Des obligations précises
Outre toutes les conditions légales récurrentes, les dispositions bien particulières de la loi Alur imposent de nombreuses modalités. Des normes que les professionnels maîtrisent, ce qui est une sécurité pour le propriétaire. Le mandataire veille notamment à la sélection du locataire, sans discrimination aucune, en demandant les bonnes pièces justificatives. Il s’assure également de fournir un bail aux normes (bon document, bonne surface et références), ainsi que les diagnostics obligatoires (épineuse question à l’heure de la transition écologique). Enfin, il gère la fin du bail, avec la réversion du dépôt de garantie. De façon générale, le professionnel est plus au fait des évolutions normatives et connaît les délais à respecter pour toutes les procédures. Étant une partie tierce, il sera également apte à gérer d’éventuels contentieux (difficultés de recouvrement). La gestion locative est donc une alternative intéressante si l’on souhaite se décharger et louer son bien plus sereinement.