Tendance : imaginer son chez soi
Si vous êtes prêts à vous lancer et faire construire votre propre habitation, il vaut mieux prendre le temps de mûrir le projet et ne pas brûler les étapes
Selon un récent rapport du Crédit foncier *, 85% des Français considèrent leur habitat actuel comme un cocon et pour arriver à une telle appréciation, la plupart a des critères précis : charge mensuelle du logement, type d’habitation (maison ou appartement), état général, surface totale, nombre de pièces, exposition / luminosité, localisation, environnement du bien et calme. Des questions d’autant plus incontournables puisque les Français projettent de demeurer en moyenne 21 ans dans l’habitation ci-décrite. La maison reste évidemment le Graal et nombreux sont ceux qui se disent prêts à construire. Quelques conseils de départ.
Trouver son espace
La première étape passe évidemment par la recherche d’un terrain constructible. Règle d’urbanisme, nature du sol, surface… Ce processus n’est pas un fleuve tranquille et mieux vaut être accompagné par un maître d’ouvrage qualifié. Si la démarche est individuelle, plusieurs canaux seront à disposition pour cette recherche : annonces (presse ou internet), aménageurs-lotisseurs et constructeurs de maisons individuelles, notaires ou agences. Dans un second temps, la démarche consistera à déterminer si l’on préfère une parcelle « isolée » (ou en secteur diffus), ou les lotissements et terrains groupés. Ensuite, il y a l’étape du permis de construire, qui consiste en un formulaire type à récupérer et à déposer en mairie. C’est au futur propriétaire de se charger de cette démarche, mais la plupart des contrats de constructions actuels contiennent une clause indiquant que cette tâche peut être confiée au constructeur. Depuis 2013, il faut y ajouter un formulaire d’attestation de la réalisation de l’étude de faisabilité et la prise en compte thermique (RT 2012).
Autorisation et avant travaux
Après dépôt, la mairie enregistre la demande et lui affecte un numéro. Le dossier est ensuite instruit pour vérifier de sa conformité avec la réglementation (délai de deux mois en maison individuelle). Si l’accord est validé, le propriétaire ou le constructeur doit afficher l’autorisation de construction sur le terrain. Avant même d’évoluer dans le futur habitat, il vous faut envisager tous les cas de figure et pour être protégés au mieux, il est possible de souscrire deux types d’assurance : une dommage-ouvrage (qui couvre la période du gros oeuvre) et une multirisque habitation. La première est obligatoire, car elle facilite la mise en oeuvre de la garantie décennale redevable par le constructeur. La seconde est une couverture générale. À ces garanties de base, il est évidemment possible d’ajouter des sûretés supplémentaires. (Plus d’informations sur : www.urbanisme. developpement-durable.gouv.fr) __________ *Réalisé par le Cabinet Elabe, début 2018, auprès d’un échantillon représentatif de la population française de 2 400 personnes âgées de 18 ans et plus.