« Les loyers prime de la métropole relativement bas »

Quel est le montant des loyers définis par secteur d’activité sur le marché de l’immobilier d’entreprise ? Et comment se situe-t-il selon le secteur géographique, en comparaison avec d’autres métropoles ?

● Bureaux Le parc immobilier neuf :  € le m par an, hors charge (HC) et hors TVA (HT) : tel est le montant du loyer le plus haut (dit « prime » dans le jargon professionnel) du parc neuf. « Les loyers prime de la métropole restent relativement bas et quasiment au même niveau que ceux relevés sur des métropoles moins grandes telles que Nantes ( € le m par an), Grenoble ( € lem par an) ou Montpellier ( € lem par an), analysent Antoine Viallet et Helen Shackleton. A Nice et Marseille, les loyers prime affichent respectivement  € le m par an et  à  € lem.» Le parc immobilier rénové :  à  € le m par an (HT, HC) Le parc immobilier ancien :  à  € le m par an (HT, HC)

● Commerces Le parc immobilier neuf :  à  € le m par an (HT, HC). Le parc immobilier rénové :  € le m par an (HT, HC). Le parc immobilier ancien :  € par an livré brut (HT, HC). Selon l’étude économique, « ces tarifs locatifs ne tiennent compte ni de droits au bail ou d’entrée, ni des reprises des fonds de commerce.» « Les candidats aux reprises des locaux commerciaux sont de plus en plus réticents à payer des droits au bail », précise Antoine Viallet. Les raisons, elles, sont doubles : « un tarif locataire du bail existant déjà fixé dans la fourchette haute du marché ; et la difficulté d’obtenir un financement pour ce bien immatériel », analysent les deux auteurs du panorama de l’immobilier d’entreprise.

● Locaux d’activité

A l’est, les loyers se maintiennent entre  € et  € le m et par an (HT, HC). Premier constat : l’ancienneté des locaux industriels majoritairement situés à l’est de la métropole. Leur profil ? « Ils présentent de grandes surfaces non divisible, et peu adaptées à une requalification du site», explique Antoine Viallet. Ce qui, de fait, ne facilite pas à trouver un preneur ou un investisseur. A l’ouest, les loyers sont compris entre  et  € le m par an (HT, HC).