Les avantages de la gestion locative

Les propriétaires bailleurs sont toujours plus nombreux à faire appel à des professionnels pour gérer leur location

La gestion locative évolue dans un marché fluctuant et un contexte législatif des plus complexes. Ces contraintes affectent particulièrement les propriétaires qui, déjà soumis aux aléas économiques (prix du marché, jeu de l’offre et de la demande, pouvoir d’achat), se retrouvent sous le coup d’obligations normatives techniques et administratives toujours plus pointues. Sans une connaissance fine du secteur immobilier et de son cadre juridique, il est difficile pour un particulier de se conformer facilement et rapidement à la loi. Les professionnels font le même constat, c’est pourquoi nombre d’agences ont des services spécialement dédiés à la gestion locative. C’est une mission à part entière, puisqu’il s’agit à la fois d’accompagner le propriétaire dans ses démarches et son suivi locatif, tout comme le locataire dans l’appréhension du bien loué et ses demandes particulières. Enfin, et c’est encore plus délicat dans ce cas, lorsque le bien en question ne se situe pas à proximité du lieu d’habitation du bailleur, il est presque impossible de se rendre disponible et de connaître avec précision l’état du marché local.

Du côté des pros

Le professionnel mandataire en charge de la gestion locative doit être exclusivement dédié à ce rôle (ses fonctions doivent d’ailleurs être clairement mentionnées dans le mandat). Il est notamment en charge de la recherche des locataires de la rédaction du bail, de la réalisation de l’état des lieux, de la perception des loyers avant rétribution au propriétaire et donc, de l’envoi des quittances au locataire. Il s’occupe en outre de la révision du loyer et de l’ajustement des provisions de charges, du traitement des impayés en cas de nécessité, et de la prise en charge de situations plus spécifiques et ponctuelles comme le suivi de travaux, des interventions de maintenance banales. Évidemment, en fonction de la situation du propriétaire, les missions du mandataire de gestion locative peuvent évoluer. La gestion locative est évidemment un service rémunéré. Le prix est fixé d’un commun accord entre gestionnaire et bailleur et correspond à un pourcentage (entre 6 et 9% hors taxes des loyers annuels charges comprises, généralement). Aujourd’hui, les professionnels sont régulièrement formés, mettant ainsi à jour leurs connaissances sur la législation, les normes techniques et autres points de détails essentiels.