L’immobilier d’entreprise repart sur la Côte d’Azur
En 2017, l’investissement en immobilier d’entreprise représentait 25,5 milliards d’euros en France. Un chiffre en hausse, particulièrement en province.
Selon le dernier rapport de l’Observatoire économique de la CCI Côte d’Azur, en 2016, dans le département, on comptait près de 156 transactions effectuées en immobilier de bureaux (laissant encore 80 000 m2 vacants) et 67 transactions en locaux d’activités (laissant encore 65 000 m2 vacants). Les Alpes-Maritimes reste l’un des départements où le foncier d’activités disponible est rare (moins de 1 % du territoire est dédié à l’accueil d’activités économiques), mais où l’activité repart, sur des secteurs bien précis : l’ÉcoVallée, Nice Méridia, le Grand Arénas, les zones autour du tramway de Nice, mais également à Sophia Antipolis et ses nouveaux programmes (immeubles nouvelle génération et espaces de vie) et les Trois Moulins, en bordure de sortie d’autoroute à Antibes, notamment. Le département des AlpesMaritimes regroupe principalement des activités à forte valeur ajoutée (banques, foncière, conseils, finances, SCPI et R&D), avec moins de logistique et de besoins en gros bâtiments (à l’inverse de Marseille-Aix et du Var).
Les zones en développement
La technopole de Sophia Antipolis, première au niveau européen, reste l’un des secteurs les plus porteurs. Elle réunit aujourd’hui près de 36 300 actifs, dont 2 230 entités variées et 224 entreprises à capitaux étrangers. À elles seules, les Sciences et technologies de l’information et communication (STIC) représentent 300 sociétés et 15 000 emplois. Avec le projet territorial « Sophia 2030 », qui s’appuie sur le projet d’aménagement « Côte 121 », quatre pôles de vie vont être mis en réseau dans la partie sud de Sophia Antipolis, concernant une surface bâtie supplémentaire de plus de 500 000 m2. À Nice, à la quatrième place des villes affichant les meilleures performances en termes de dynamisme économique et d’activité immobilières (source : Explorimmoneuf), le marché des bureaux se concentre sur le Grand Arénas et le nouvel espace de Nice Méridia. Pour les locaux d’activités, les secteurs les plus actifs sont la Plaine du Var, Carros, Saint-Laurent-du-Var et Roguez (sur lequel un projet de 15 100 m2 verra bientôt le jour). La montée en puissance de l’Éco-Vallée à l’ouest de Nice promet également de belles perspectives : 10 000 hectares et 3 millions de m2 de capacités constructibles. À noter : Cannes et la technopole de la Bastide Rouge, ainsi que Grasse et l’écosystème Aroma Grasse (4 000 m2 disponibles), sont aussi des zones à suivre !