Une gestion locative de pros
État des lieux, charges locatives, sinistres, travaux... Pourquoi ne pas laisser un expert immobilier s’occuper de tout
Par manque de temps ou de compétences, un propriétaire bailleur peut faire le choix de laisser la gestion locative de son bien à un agent immobilier, un syndic ou un administrateur. Ce choix serait fait par environ 30 % des particuliers propriétaires. Parmi les prestations classiques d’un contrat de gestion locative, on retrouve la rédaction du bail, la réalisation de l’état des lieux, l’encaissement des loyers et l’envoi des quittances, le règlement et la régularisation des charges locatives (et des taxes d’ordures ménagères) ou encore la gestion de contentieux (impayés, sinistres...).
De nombreuses prestations
L’expert peut également conseiller le particulier pour sa déclaration de revenus fonciers mais aussi pour un appel d’offres dans le cadre d’un chantier grâce à sa base de fournisseurs référencés, au plus juste prix du marché. Il pourra aussi proposer des conseils en gestion de patrimoine. « Les propriétaires dans l’ancien paient beaucoup d’impôts fonciers, explique Didier Marie, directeur général à Citya Nice et Métropole. Un conseiller pourra ainsi proposer à son client de réaliser des travaux d’isolations défiscalisés ou de vendre pour acheter du neuf en profitant de la loi Pinel. » Le professionnel peut aussi se charger de la recherche du locataire mais cette prestation coûtant environ l’équivalent d’un mois de loyer, il vaut mieux que le locataire reste un certain temps pour rentabiliser cette dépense annexe.
Législations et normes à respecter
La gestion immobilière nécessite une solide connaissance de la législation. Le professionnel se tient informé en temps réel des dernières lois, décisions de justice et normes en vigueur. C’est ainsi lui qui se charge d’entretenir le logement, d’entreprendre des travaux de réparation ou de rénovation (notamment afin de réduire la perte de chaleur et le gaspillage des énergies). Bien sûr, les services d’un professionnel ont un coût : entre 5 et 10 % du loyer perçu. Mais la tranquillité d’esprit le vaut bien. D’autant plus que les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers.