FPI : regain du neuf
Tendances : À l’heure du bilan 2016, les compteurs sont au vert pour la Fédération des promoteurs immobiliers Côte d’Azur, avec un niveau de vente en progression.
Grâce à une politique du logement favorable à l’investissement locatif et à l’accession à la propriété les promoteurs profitent d’une dynamique de croissance constante, qui devrait se maintenir en 2017.
L’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France enregistrait au 3e trimestre 2016, une augmentation des ventes de 25 %. Une dynamique confirmée en cette fin d’année et qui concerne tous les segments du marché. « L’année a été globalement satisfaisante au niveau des ventes, avec un maintien des prix. Ces résultats sont principalement liés au contexte économique et légal actuel, avec des taux historiquement bas, et le PTZ, qui a permis à des primo accédants de devenir acquéreurs sur des volumes de prix qui concernent des appartements de deux pièces et trois pièces. Le dispositif de défiscalisation d’environ 40 % et d’investissement Pinel, qui a également contribué à cette embellie, est à l’origine de 40 % des ventes du marché », indique Michel Puy, président de la FPI Côte d’Azur. De façon générale, la dynamique de l’offre est également positive, rédondant de façon satisfaisante à la demande. Une tendance qu’il convient de mettre en parallèle avec deux éléments de vigilance : l’évolution du prix de vente et le report temporaire des opérations dû aux recours contre les permis de construire. En effet, les professionnels espèrent voir les prix se maintenir àleur niveau actuel, tout en souhaitant que les difficultés liées à des contraintes de concrétisation (rareté du foncier, recours, allongement de la durée d’instruction, nouvelles normes techniques), n’entament que dans une moindre mesure ces projections. Perspectives
L’annonce du maintien des aides à l’investissement et du prêt à taux zéro entretient la confiance des ménages. « Nous avons bon espoir de faire une année 2017 conforme à celle de 2016. Les seuls points de vigilance concernent l’évolution des taux de crédit et les prochaines élections, deux éléments qui pourraient éventuellement provoquer un léger ralentissement de la dynamique. Outre ces questions, nous nous satisfaisons de la reconduction des dispositifs de l’Etat qui augurent des résultats positifs pour 2017 », rapporte Michel Puy. À noter que la production de neuf en accession contient une part de 25 à 30 % de logements sociaux, une donnée qu’il est important de souligner et qui témoigne du champ d’action des promoteurs, conforme aux attentes de tous les ménages.