Les promoteurs attentifs à la future loi Logement
En 2017, le dynamisme était légion. Pour l’année à venir, les perspectives restent globalement bonnes, même si les professionnels s’attendent à un rythme plus modéré.
HUIT PAGES EN CAHIER CENTRAL
Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, le contexte électoral de l’année 2017, ainsi que les différentes annonces et incertitudes sur le secteur (remontée des taux d’intérêt, évolutions législatives, taxation) ont eu un impact sur l’activité, qui a progressivement ralenti : +6,8% pour les autorisations de construire et +9,7% pour les mises en chantier au dernier trimestre contre, respectivement, +15,9% et +18,5% au premier trimestre. Alors que le cadre définitif de la loi Logement est très attendu, la Fédération met d’ores et déjà l’accent sur de grands axes : desserrer les freins à l’acte de bâtir, gérer avec la même vigilance zones tendues et moins tendues pour « rebâtir l’activité et le logement, créant une véritable cohésion des territoires ». Le gouvernement a d’ailleurs récemment fait un point sur plusieurs grandes questions. Selon Julien Denormandie, secrétaire d’État auprès du ministre de la Cohésion des territoires, l’avant-projet de loi Logement aura comme objectif principal : construire plus et moins cher. D’autres points majeurs, chers à la Fédération des promoteurs immobiliers, sont également au coeur des débats : « Revaforiser la libération du foncier, dynamiser les opérations pour produire plus de foncier constructible, simplifier les procédures d’urbanisme et l’acte de construire. »
Quelles perspectives ?
Les derniers résultats publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers, en novembre 2017, indiquaient une augmentation des réservations entre juillet et septembre (+5,3%), par rapport à la même période en 2016. Une hausse intervenue après un léger recul (-1,1%) lors des trois mois précédents. L’annonce de la prorogation des différents dispositifs favorables à l’investissement dans le neuf, tel que le Pinel et le prêt à taux zéro, explique cette reprise, enrayant le certain attentisme observé à la fin du deuxième trimestre. Depuis, les intentions d’achat se maintiennent. Alors que les débats se poursuivent à l’Assemblée nationale et que la publication du texte est désormais prévue pour mars 2018, la Fédération des professionnels immobiliers restera très attentive aux contours et aux détails de la future loi Logement. M. Michel Puy Président de la FPI Côte d’Azur et Corse « Dans l’avant-projet de loi, plusieurs éléments nous semblent pertinents. La libération du foncier est très importante, et nous avons déjà eu un début de dispositif encourageant (exonération partielle des plus-values). La simplification des normes est également un objectif qui va dans le bon sens, passant d’une logique de moyens à une logique de résultats. Le développement des opérations d’aménagement pour produire plus de foncier constructible et créer des projets partenariaux d’aménagement (PPA) avec les collectivités publiques est un point très intéressant. Nous sommes face à des collectivités qui ont des moyens financiers réduits et l’on peut donc ainsi imaginer monter des PPA sur des opérations de logements ou des ensembles mixtes, en collaboration avec ces dernières, dans lequel le coût de l’aménagement est supporté en partie, ou totalité, par les partenaires privés. Sécuriser les opérations de construction en luttant contre les recours abusifs est essentiel. Les délais de jugement sont actuellement trop longs. »