Bien choisir son achat à la montagne
Zoom : L’investissement immobilier en montagne continue à séduire les particuliers. Le choix devient judicieux lorsqu’on fait des sommets sa deuxième maison.
Acheter un bien en montagne est un acte qui demande réflexion, mais qui présente de nombreux avantages. Disposer d’une résidence secondaire en station, c’est à la fois une belle perspective pour son propre plaisir, mais également un placement intéressant si l’on souhaite mettre le logement en location saisonnière.
Aujourd’hui plus que jamais, il faut profiter de la faiblesse des taux de crédits, encore marquée en 2018, qui permet d’envisager l’acquisition d’un pied-à-terre dans les différents sites montagneux de France. Avant même d’envisager la destination finale du bien, il faut veiller à choisir l’emplacement. Pour combiner plaisirs de la neige et bons moments estivaux, les stations représentent un compromis intéressant. Cependant, changement climatique oblige, celles situées en basse altitude (- 1800 mètres) sont plus soumises au manque de neige. Plus la station est cotée, plus la facture grimpe. Les critères de popularité sont donc tous aussi importants. Ensuite, il faut imaginer s’y projeter plusieurs fois par an, donc le nombre d’infrastructures, les accès routiers et les commerces sont de vrais critères d’attractivité, tant pour y vivre que pour louer, par la suite.
Neuf ou ancien ?
Dans l’ancien, au sein des résidences de vacances requalifiées, par exemple, les biens disponibles à la vente aux particuliers peuvent représenter des opportunités intéressantes. Évidemment le bien sera en état, ce qui nécessitera des travaux. Dans le neuf, la question de l’aménagement est moins prégnante et l’offre de services optimale. Si l’on souhaite rentabiliser son achat, la location en meublé non professionnel (LMNP), peut être intéressante et permet de bénéficier d’un abattement de 50% des revenus au régime forfaitaire, ou de la déduction de nombreuses charges au régime réel. De plus, en occupant le logement six mois maximum, il est possible d’investir dans le neuf en résidence de tourisme, le bien étant ensuite confié à un exploitant unique en charge de sa gestion. Mais les programmes haut de gamme, destinés à une nouvelle génération de résidences secondaires sont de plus en plus plébiscités.