Le neuf : un nouveau cycle démarre
Focus : Après une année immobilière 2017 exceptionnelle, 2018 promet un bilan tout aussi positif, sans pour autant dépasser ou égaler les records passés.
Nombreux sont les professionnels de l’immobilier à envisager l’année qui vient comme un période charnière, une phase de consolidation sur le marché. En effet, si les 419 000 logements construits en 2017 (+16%surunanet+25% sur trois ans), dont 20 % portés par l’accession et 20 % par l’investissement locatif, forment un bilan plus que satisfaisant, le Crédit Foncier rappelle que le marché du neuf n’a pas pour autant retrouvé les niveaux d’avant-crise. Cette situation inédite était en grande partie due aux niveaux très bas des taux d’intérêts (1,5 % en fin d’année), ainsi qu’aux aides publiques, comme le PTZ, l’APLaccession et le dispositif Pinel, qui ont permis de soutenir l’investissement. Alors que certains de ces dispositifs sont reconduits (sous différentes conditions), l’activité ne promet pas d’être aussi remarquable, puisque les attentes et les perspectives, des particuliers, comme des professionnels sont désormais plus contenues. En effet, si 80 % de ces derniers disent être optimistes (baromètre Crédit Foncier/CSA), ils restent prudents quant à la hausse des taux (même si elle devrait être légère) qui, associée au rabotage de certaines mesures (recentrage PTZ et Censi-Bouvard, suppression de l’APL-accession, notamment), et l’évolution du marché (prix immobilier à la hausse), devraient avoir des conséquences sur l’achat dans le neuf. À l’heure actuelle, le Crédit Foncier table d’ailleurs sur 395 000 nouveaux logements construits en 2018, soit -5 % par rapport à 2017.
Dans la région
À la fin novembre, la Fédération française du bâtiment rappelait qu’en 2017, le neuf avait clairement dynamisé le marché. Dans un rapport de décembre dernier, la Fédération rappelait que l’ensemble de la Région Sud faisait partie des secteurs les plus dynamiques en 2017. Un bon point qui ne suffit pas pour autant à rassurer puisque, comme le souligne la FFB, même si la région n’est pas directement concernée par le rabotage des dispositifs incitatifs à l’heure actuelle, on observe une certaine augmentation des prix dans le neuf qui, parallèlement à la dégradation de la solvabilité de certains ménages, pourra freiner des projets d’acquisition. Cependant, avant toute reconsidération, la reconduction du Pinel et le maintien du PTZ pourront encourager encore plusieurs ménages, là où de nouvelles opportunités se présentent déjà.