Investir grâce à des taux bas est encore un bon plan
Zoom : La France est championne des taux d’emprunt en Europe et les banques se montrent généreuses dans leurs offres de crédit. Un coup de pouce pour investir.
Selon la dernière étude européenne sur le crédit immobilier réalisée par le Crédit Foncier, la France affirme son dynamisme en matière de taux, parmi les plus bas du territoire, et un niveau d’endettement par ménage encore mesuré. Comme le rappelle la banque spécialisée en immobilier, cette situation pourrait continuer à profiter au marché en 2018. Ainsi, les ménages ou les investisseurs qui hésitaient encore à se lancer, par manque de moyens, peuvent aujourd’hui profiter de conditions plus avantageuses. Un constat qui vaut notamment pour les métropoles où l’activité économique se porte bien et où les perspectives de développement sont encourageantes. Nice fait notamment partie des secteurs porteurs, arrivant en septième position dans le classement établi par Explorimmoneuf /Le Figaro, des villes où il fait bon investir. Un bon point qui profite également aux communes des alentours, puisque la Côte d’Azur, qui associe littoral, montagne et vie citadine dynamique, maintient une forte attractivité. Des bémols subsistent pour le marché de l’Hexagone : fiscalité, prix qui repartent à la hausse, multiplication des contraintes administratives, etc. Si, dans la forme, les critères de financement sont réunis pour faciliter l’accès à la propriété, dans le fond, quelques inquiétudes demeurent.
Investir malin
L’investissement locatif ne se fait pas au hasard. Avant de se lancer, tous les critères doivent être étudiés à la loupe : budget, type de bien, situation géographique, bonne gestion (pour éviter la vacance locative, par exemple) et, évidemment, ces caractéristiques doivent pouvoir convenir à une éventuelle installation future dans le bien, ou à une revente facile. Car cela reste l’un des placements les plus rentables et les plus sûrs à long terme, qui peut être, cette année encore, appuyé par certains mécanismes de défiscalisation. D’où la nécessité de bien préparer son projet. Investir à proximité d’un bassin d’emploi peut être judicieux, puisque il y a un véritable potentiel de location avec la présence des actifs et de leurs familles. De la même façon, dans les secteurs à forte fréquentation étudiante, la location de petits appartements peut vite se montrer rentable, avec un turnover régulier. Évidemment, la concurrence est rude et pour faire la différence il faut être prêt à investir pour rénover les biens, et s’assurer d’une meilleure visibilité. Un choix qui comporte donc de nombreux avantages, mais qui doit être, dans l’idéal, finement étudié avec l’appui d’un professionnel de l’immobilier.