Un renouveau immobilier
Si l’activité repart à la hausse, les demandes des investisseurs ont changé avec la crise et de nouvelles idées sont à creuser...
Q «uelque chose a changé », reconnaît Daniel Dolmen, gérant du Cabinet Morere à Antibes. C’est un fait : le confinement a changé profondément la société. Sur le marché de l’immobilier, la demande a été ainsi très forte et très diversifiée. « Le regain a été exceptionnel dès la mimai, cela s’est un peu calmé en juillet-août puis c’est reparti à la rentrée, détaille l’expert. Sur Antibes, la recherche des clients – qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires – se situe autour de 300 400 000 € pour les appartements et 700 - 800 000 € pour les maisons. Et nous avons également des acheteurs qui viennent de Paris, Dijon, Reims... »
De l’espace et de la verdure
Et les critères de sélection ont changé. Après l’épreuve du confinement, les acheteurs veulent aujourd’hui un jardin, un rez-dechaussée ou un dernier étage. « Ils recherchent aussi des grandes surfaces en centre-ville, ce qui n’est pas le cas des appartements à Antibes » reconnaît Daniel Dolmen. Son Cabinet Morere, affilié au réseau Arthurimmo.com et adhérent au MLS Côte d’Azur (1), reçoit également de nouvelles demandes d’investissements. « La pierre reste une valeur sûre mais tout est
à réinventer, il y a de nouvelles idées à creuser. »
Des petits bureaux à louer
Notamment dans le secteur des bureaux ! Il y a l’investissement locatif classique, la transformation d’un local commercial en habitation mais aussi une nouvelle tendance : la location de petites surfaces. « Beaucoup de personnes ont dû télétravailler chez eux, sans avoir un bureau dédié et avec des enfants à côté, analyse l’expert. Cela a créé une réflexion : pourquoi ne pas louer un bureau à côté de chez soi ? » Un lieu de 30-40 m² avec une pièce et un coin toilettes qui peut être proposé à des professions libérales ou des freelances ou encore pour des missions courtes. Et l’offre de biens à Antibes se prête parfaitement à cette demande particulière.
Entre l’envie de changer de cadre de vie, le besoin de réaliser un investissement rentable et la nécessité de préparer sa retraite, tous les voyants sont au vert pour que l’immobilier reparte. « Sans oublier que les taux de crédit sont toujours bas », rappelle Daniel Dolmen.
1. Le MLS Côte d’Azur est une association de professionnels de l’immobilier permettant de multidiffuser les mandats exclusifs entre les 500 agences adhérentes.