Le marché de l’immobilier stagne dans le département
La Chambre des notaires du Var a dévoilé les statistiques 2022. Si le volume des ventes de maisons anciennes a baissé, celui des appartements a encore augmenté.
Le millésime 2022 est encore un excellent cru pour les professionnels de l’immobilier. Parmi eux, les notaires qui présentaient hier leurs statistiques : « le volume des ventes a été extrêmement soutenu sur le territoire national avec 19 millions de ventes. Concernant le Var, après une année 2021 exceptionnelle et malgré une très légère baisse de 0,3 % en 2022, le nombre de transactions a été quasiment similaire à l’an dernier avec 35 000 ventes » explique Me Jean-Vincent Vérignon, vice-président de la Chambre des notaires du Var.
Des valeurs contrastées
Dans le détail, les ventes d’appartements anciens ont augmenté de 3,7 % avec un prix médian de 3 550 le mètre carré dans le département. La valeur de ces biens est contrastée selon les communes. Par exemple, SaintTropez affiche le prix médian le plus élevé (supérieur à9000 /m²) tandis que Draguignan fait partie des communes les plus abordables (2 000 /m²). « Les appartements anciens c’est le produit phare du Var car les prix sont attractifs par rapport aux départements voisins comme les Alpes-Maritimes. S’agissant des profils, ce sont des primo accédants ou des investisseurs » détaille Me Olivier Teuma.
Dans la métropole, la ville de Toulon affiche un prix médian à 2 420 /m². Les appartements anciens des quartiers du Mourillon et de Siblas restent les plus chers à l’achat tandis que la valeur de ces biens situés en haute ville connaît la plus grosse progression (+10,7 %).
Baisse des ventes de maisons anciennes
« Le centre est assez prisé car il a été remis à neuf avec de beaux projets comme la rue des arts ou encore les halles. Il est perçu de plus en plus positivement et cela a fait venir des investisseurs », précise le notaire, dont l’étude est située à Toulon.
Si le volume des appartements neufs (+3,5 %) ainsi que celui des terrains à bâtir (+8 %) sont aussi à la hausse, les représentants de la Chambre des notaires du Var notent une baisse de 6,2 % des ventes de maisons anciennes : « Cela peut s’expliquer par la rareté de ces biens. En effet, le stock n’est pas extensible à l’infini et l’année 2021 a connu un volume de transactions relativement important » soulève Olivier Teuma.
Mais alors quid de 2023? « Cette année devrait se révéler peut-être moins remarquable car il y a moins de stock ». Autre donnée importante qui participerait à la décrue des volumes : la montée des taux d’intérêt et les refus de prêt de plus en plus nombreux.