Gmünder Immobilienpreise steigen stetig
Der Grundstücksmarkt ist in Bewegung geraten, der Verkauf von Immobilen bekommt Schwung
SCHWÄBISCH GMÜND (rw) - Nach Jahren des Verharrens ist der Gmünder Grundstücksmarkt in Bewegung geraten. Der Verkauf von Grundstücken und Immobilien bekommt Schwung, die Preise steigen. Dies spiegelt der Bericht des Gutachterausschusses wider, den die Verwaltung dem Gemeinderat vorlegte.
Den gegenwärtigen Trend fasst Baubürgermeister Julius Mihm in einem Satz zusammen: „Zurzeit ist alles in Bewegung.“Und zwar aufwärts: Die Zahl der Käufe und Verkäufe, der Umsatz und die Preise von Immobilien und Grundstücken steigen. Viele Firmen und Private träfen Bau-Entscheidungen, in der Folge komme es zu Diskussionen über die Stadtentwicklung und deren Konflikte.
2015: 189 Millionen Euro Umsatz
2009 betrug der Umsatz auf dem Gmünder Immobilienmarkt 100 Millionen Euro, der neueste städtische Grundstücksmarktbericht weist für das Jahr 2015 einen Umsatz von 189 Millionen Euro aus – fast eine Verdoppelung in sechs Jahren. Noch schlagender sind diese Zahlen: 2010 wurden in der Innenstadt acht Eigentumswohnungen erstverkauft, in den Stadtteilen keine einzige. 2015 waren es 44, in den Stadtteilen 18.
Es gibt generell eine starke Nachfrage nach Bauplätzen und in der Kernstadt, wo Bauflächen rar sind, nach Wohnungen. Für Waldstetten gilt ähnliches, sagt Kämmerer Gerhard Seiler. Dort sind in jüngster Zeit viele Eigentumswohnungen entstanden – auch diese eher hochpreisig. Liegenschaftsamtsleiter Gerhard Hackner unterfüttert dies für Gmünd mit Zahlen: Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt sind steigend, bei acht der 13 Innenstadtzonen ergaben sich höhere Bodenrichtwerte (durchschnittlicher Anstieg 2,1 Prozent). Die Bodenrichtwerte in der Innenstadt liegen in einer Spanne von 300 bis 1075 Euro pro Quadratmeter, letztgenannte Zahl gilt für den Marktplatz.
141 Bauplätze verkauft
In Schwäbisch Gmünd wurden 2015/16 141 Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Der Durchschnittspreis lag 2016 bei 200 Euro/m2 und einer durchschnittlichen Bauplatzgröße von 576 m2. Insgesamt wechselten 822 (plus 7 Prozent gegenüber dem Vorjahr) Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen im Jahr 2015 den Eigentümer.
Die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen in Schwäbisch Gmünd im Jahr 2016, aufgeschlüsselt nach Gruppen: Baujahrsgruppe 1960 bis 1969: 1179 Euro/m2-Wohnfläche; Baujahrsgruppe 1970 bis 1979: 1296 Euro/m2-Wohnfläche; Baujahrsgruppe 1980 bis 1989: 1391 Euro/m2-Wohnfläche;
Baujahrsgruppe 1990 bis 1999: 1795 Euro/m2-Wohnfläche;
Baujahrsgruppe 2000 bis 2010: 2151 Euro/m2-Wohnfläche.
Im Berichtszeitraum wurden in Waldstetten 13 neue Eigentumswohnungen verkauft.
Der Durchschnittspreis in Waldstetten lag 2016 bei 3153 Euro/ m2-Wohnfläche. Der Grundstücksmarktbericht kann in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für 20 Euro erworben werden, Telefon 07171 / 603-6215.