Wohnungsbau macht 2,5 Millionen Euro Gewinn
Geschäftsbericht für 2016 – Durchschnittliche monatliche Grundmiete im eigenen Bestand liegt bei 5,32 Euro je Quadratmeter
AALEN - Die Wohnungsbau Aalen, an der die Stadt Aalen zu rund 98 Prozent beteiligt ist, hat in ihrem Geschäftsjahr 2016 einen Überschuss von rund 2,8 Millionen Euro und einen Bilanzgewinn von 2,52 Millionen erwirtschaftet. Das geht aus dem Geschäftsbericht hervor, der dem Kultur-, Bildungs- und Finanzausschuss des Gemeinderats in seiner Sitzung vorlag.
Der Bilanzgewinn stieg damit im Vergleich zum Vorjahr um über 1,5 Millionen Euro an. Von ihrem Überschuss muss die Wohnungsbau nach Gesellschaftsvertrag zehn Prozent in die Rücklage einstellen, das waren 2016 somit rund 280 000 Euro. Im Rahmen des Handlungsprogramms Wohnen verzichtet die Stadt Aalen für die Geschäftsjahre 2015 bis 2017 auf eine Gewinnausschüttung durch die Wohnungsbau.
Bei einer Bilanzsumme von 67,9 Millionen Euro (Vorjahr 65,5 Millionen) verzeichnete die Wohnungsbau Umsatzerlöse in Höhe von rund 15 Millionen Euro aus der Hausbewirtschaftung, dem Verkauf von Grundstücken, der Betreuungstätigkeit sowie anderen Leistungen.
1343 eigene Wohnungen
Im Geschäftsjahr 2016 wurden insgesamt 1806 Wohneinheiten von der Wohnungsbau Aalen betreut, davon waren 1343 eigene Objekte, 49 Mietverwaltungen und 414 Wohneinheiten in fünf Studentenwohnheimen. 2015 lag die Zahl der betreuten Wohneinheiten bei 1793. Hinzu kam, in beiden Jahren gleich, die Betreuung von 12 363 Quadratmetern Nutzfläche in Gewerbeobjekten.
47 Prozent des eigenen Wohnungsbestandes, das sind 637 Wohnungen, waren 2016 zu einem Mietpreis von unter 5,30 Euro je Quadratmeter vermietet. Rund 17 Prozent der Mietwohnungen bewegten sich in einer Preisspanne von 5,31 und 5,50 Euro. Bei rund 26 Prozent der Wohnungen liegt die monatliche Grundmiete zwischen 5,51 und sechs Euro. Bei lediglich neun Prozent des Bestandes – größtenteils Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung – betrug die Miete über sechs Euro. Der durchschnittliche Mietpreis lag Ende 2016 bei 5,32 Euro. Damit, so vermerkt der Geschäftsbericht, liege die Wohnungsbau zehn Prozent unter den ortsüblichen Vergleichsmieten.
Zum Jahresende 2016 waren bei der Wohnungsbau 612 Haushalte als wohnungssuchend gemeldet. Das zeichne die immer noch angespannte Situation auf dem Aalener Wohnungsmarkt ab. Weshalb die Wohnungsbau ihre Neubautätigkeit erheblich verstärkt habe.
Bei der Verwaltung von Eigentümergemeinschaften verweist der Geschäftsbericht darauf, dass deren Anzahl von 52 mit 891 Wohn- und Gewerbeeinheiten am Jahresanfang auf 53 mit 915 Einheiten zum Ende des Jahres 2016 gestiegen sei. Der Zuwachs kommt allerdings nicht nur aus eigener Bautätigkeit, sondern rührt auch daher, dass die Wohnungsbau hier auch zunehmend als Dienstleister für Dritte auftritt.