Bauplatzpreise steigen um über 20 Prozent
Mangels Alternativen findet eine Verlagerung der Nachfrage auf die Ortsteile statt
AALEN (an) - Der Gutachterausschuss der Stadt Aalen hat die neuen Bodenrichtwerte 2017 beschlossen. Dabei sind die Bodenrichtwerte in fast allen Marktsegmenten gestiegen. Besonders hoch fallen die Steigerungen bei Wohnbauplätzen aus.
Die Ursache für die Steigerungen: Es gibt nur ein knappes Angebot bei einer nach wie vor hohen Nachfrage. Die Verkaufszahlen für Wohnbauplätze sind im Berichtszeitraum gegenüber den Vorjahren um etwa ein Drittel zurückgegangen; in den zentralen Stadtteilen ist kaum mehr ein Angebot vorhanden. Mangels Alternativen findet eine Verlagerung der Nachfrage auf die Ortsteile statt, wodurch die Bauplatzpreise auch dort steigen.
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt in der Kernstadt bei rund 315 Euro pro Quadratmeter, in den großen, zentralen Stadtteilen (Weststadt, Wasseralfingen, Unterkochen) im Mittel zwischen 200 und 300 Euro pro Quadratmeter und in den kleineren Ortsteilen bei etwa 150 Euro pro Quadratmeter. Die Richtwerte wurden zum Teil um mehr als 20 Prozent angehoben.
Auch Gewerbeflächen werden teurer
Im Marktsegment der Gewerbebauflächen wurden die Bodenrichtwerte, nach Jahren der Seitwärtsbewegung, ebenfalls erhöht. Zentrale Gewerbegebiete sind überwiegend ausgelastet – hier liegen die Werte zwischen 100 und 130 Euro. Auch in den Teilorten steigen die Gewerbebauplatzpreise im Mittel auf etwa 80 Euro pro Quadratmeter.
Durchschnittswerte für landwirtschaftliche Flächen liegen bei 2,80 Euro für Ackerland, 1,80 Euro für Grünland und 0,70 Euro pro Quadratmeter für Waldflächen. Die Preissteigerungen sind in diesem Marktsegment vergleichsweise moderat.
Die neuen Bodenrichtwerte weisen erweiterte Angaben zu wertrelevanten Merkmalen sowie einen konkreten Lagebezug auf, was bei einer künftigen Bewertung den Bezug – das Einschätzen von Ähnlichkeiten und Unterschieden – zum Bodenrichtwert verbessern soll. Dazu werden bereits entsprechende Anpassungsdaten im Grundstücksmarktbericht der Stadt Aalen veröffentlicht.
Bodenrichtwerte müssen zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres durch die Gutachterausschüsse ermittelt werden. Der aktuelle Beschluss des Ausschusses fiel nach Auswertung der Kaufpreissammlung der Geschäftsjahre 2015 und 2016 in der Sitzung des Gutachterausschusses am 30. Juni. Die sind bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Marktplatz 30 in Aalen sowie über das Geodatenportal der Stadt Aalen unter www.aalen.de kostenlos einsehbar. Eine vollständige Druckversion (Ordner A4) ist für 50 Euro ebenfalls bei der Geschäftsstelle erhältlich.