Wohnbebauung ist auf Eis gelegt

Das Areal zwischen Messe und historischem Bahnpark wird vorerst nicht vom Eisenbahnbetrieb freigestellt. Das ärgert den Augsburger Immobilieninvestor Solidas, der hinter der Entscheidung ein Politikum vermutet

Wohnungen, Gewerbe und mehr. Beim Augsburger Immobilienunternehmen Solidas kann man sich viele Möglichkeiten vorstellen, wie man das große alte Bahnareal nördlich der Messe und damit den Stadtteil Hochfeld neu beleben könnte. Doch nun droht den Plänen das Aus. Um den Städtebau voranzubringen, müsste das seit Langem brachliegende Gelände von Eisenbahnbetriebszwecken freigestellt werden. Und genau da gibt es jetzt eine negative Entscheidung.

Das Eisenbahn-bundesamt (EBA) hat die beantragte Freistellung vor einigen Tagen abgelehnt. Im Bescheid nennt die Behörde dafür verschiedene Gründe. Eine wichtige Rolle bei der Entscheidung spielt demnach die Stadt Augsburg. Sie sieht in der Nähe des Augsburger Hauptbahnhofs einen großen Bedarf für schienengebundene Betriebsflächen, etwa um den Regio-schienentakt weiter auszubauen. Mit Blick auf das kommende Stadtentwicklungskonzept ist vorgesehen, dort Flächen für „bahnaffines Gewerbe“vorzuhalten, etwa, um Züge abzustellen und zu warten. Wie in anderen deutschen Städten gehe es auch in Augsburg um die große Aufgabe, nachhaltige Mobilität sicherzustellen, heißt es in der städtischen Stellungnahme.

Wichtig war für das EBA auch eine Einschätzung der Bayerischen Eisenbahngesellschaft. Sie bestellt im Freistaat den Personennahverkehr auf der Schiene und sieht ebenfalls einen möglichen weiteren Bedarf an Abstellgleisen für Züge oder für Werkstattflächen für Eisenbahnunternehmen. Im hochbelasteten Verkehrsknoten Augsburg gebe es sonst kaum noch Reserveflächen. Konkret hat die Firma Fahrzeugkompetenzzentrum Augsburg (FKA) Interesse angemeldet, auf dem früheren Bahngelände eine Güterwagen-instandhaltung einzurichten und dafür auch potenzielle Kunden benannt.

Fazit beim Eisenbahn-bundesamt: Die Nutzungsinteressen in Sachen Schienenverkehr seien „als ernsthaft – und unter der Hinnahme einer Prognoseunsicherheit – als plausibel zu betrachten“. Auch wenn es andere gibt, die gegen eine Freigabe des rund 65000 Quadratmeter großen Areals an der Firnhaberstraße nichts einzuwenden hätten, darunter die Deutsche Bahn AG.

Dort erwartet man langfristig keine Nutzung der Gleise und Hallen auf dem Gelände mehr. Ähnlich beurteilt man die Lage im historischen Augsburger Bahnpark, der nördlich angrenzt. Geschäftsführer Markus Hehl sagt, „wir beobachten als Nachbar die Entwicklung auf dem Solidasgelände. Wir wünschen uns eine städtebauliche Entwicklung, weil wir in den vergangenen 20 Jahren die Erfahrung gemacht haben, dass kein modernes Eisenbahnunternehmen die denkmalgeschützte Fläche südlich und westlich von uns reaktivieren wird.“

Der Bahnpark selbst sei als Kulturund Museumseinrichtung mit der Dampflokhalle und dem Rundhaus für historische Loks per Planfeststellungsbeschluss genehmigt, betont Hehl. Er könne seinen Besucherund Museumsbetrieb ungehindert durchführen – unabhängig davon, was um den Bahnpark herum passiert.

Überrascht von der negativen Entscheidung des Eisenbahn-bundesamtes wurde man offenbar beim Immobilienunternehmen Solidas. Denn der Bescheid führt zu einer absurden Situation. „Die Gleise auf unserem Grundstück sind bereits stillgelegt worden und durch einen Prellbock abgesperrt“, sagt Geschäftsfühdas rer Anton Kopp. Die Zufahrt für Bahnen sei nicht mehr möglich. Deshalb sei man davon ausgegangen, dass eine Freistellung von Eisenbahnbetriebszwecken nur eine Frage der Zeit sei. Der Geschäftsführer sagt, er vermute hinter der Entscheidung ein Politikum. „Wir werden gegen den Bescheid voraussichtlich Widerspruch einlegen.“Mit der Prüfung seien Fachanwälte beauftragt. Das Unternehmen habe das Grundstück nicht gekauft, um darauf Eisenbahnen fahren zu lassen.

Nach seiner Einschätzung ist in der aktuellen Lage eine Nutzung des Areals nun auf Jahre hinaus blockiert. „Kann sich eine Stadt das leisten, ein Grundstück in solcher Lage verkommen zu lassen, samt den Denkmälern, die darauf stehen, das frage ich mich“, sagt Kopp.

Solidas ist ein großer Spieler im

Augsburger Immobiliengeschäft. Zuletzt kaufte die Firma das Schwabencenter. Auch das ehemalige Zeuna-stärker-areal, auf dem viele Wohnungen entstehen sollen, ist in Händen dieses Investors. Das Augsburger Unternehmen ist allerdings schon das zweite, das eine städtebauliche Entwicklung des alten Bahngeländes anstrebt. Ende vergangenen Jahres hatte Solidas das Grundstück vom Münchner Immobilienentwickler Isaria erworben.

Letzterer wollte dort in größerem Umfang Wohnungen bauen, verkaufte die Fläche dann aber ohne Angabe von Gründen. Wegen zahlreicher hoher Hürden wie der nötigen Freistellung vom EBA, Problemen mit der Verkehrsanbindung der Fläche und Biotopen auf dem Gelände gilt das Projekt als hoch komplex.

Foto: Silvio Wyszengrad Auf dem Gelände zwischen Bahnpark und der Messe können vorerst weder Wohnungen noch Gewerberäume entstehen. Grund dafür ist eine Entscheidung des Eisenbahn-bundesamtes.