Neues Wohnquartier bekommt bis zu sechs Stockwerke

Planung Die Neubebauung des ehemaligen Praktiker-Geländes in Gersthofen rückt näher

Gersthofen Noch macht das seit mehr als vier Jahren leer stehende Areal des früheren Praktiker-Baumarkts an der Augsburger Straße im Süden Gersthofens keinen einladenden Eindruck. Damit soll in naher Zukunft Schluss sein. Derzeit ist der modifizierte Bebauungsplan für das künftige „Wohnquartier Römerstraße“öffentlich ausgelegt. Zuletzt ging es vor allem noch um die Zahl der erforderlichen Stellplätze.

Fast ein neuer Stadtteil mit circa 250 Wohnungen soll, wie berichtet, im Süden Gersthofens östlich der Augsburger Straße entstehen. Einstimmig sprach sich der Stadtrat bereits in seiner letzten Sitzung vor der Sommerpause für einen entsprechenden Bebauungsplan auf dem knapp 16000 Quadratmeter großen Grundstück aus. Diesem liegen Pläne eines privaten Investors zugrunde, der das Areal erworben hat.

Wo heute noch ein großer Parkplatz öde daliegt und dahinter das Gebäude des früheren Praktikermarktes leer steht, sollen künftig Menschen ihre Heimat finden: Ein Investor möchte auf dem Gelände östlich der Augsburger Straße Wohnbebauung errichten. Entstehen soll dabei unter dem Arbeitstitel „Wohnquartier Römerstraße“nahezu ein eigenes Stadtviertel, in welchem letztendlich einmal bis zu rund 500 Menschen wohnen und leben werden.

Aus Lärmschutzgründen werden die Gebäude zur Augsburger Straße hin als Riegel ausgelegt. Schließlich ist die Augsburger Straße viel befahren und die B 17 befindet sich in deutlicher Hörweite. Zudem liegt in unmittelbarer Nachbarschaft ein Gewerbegebiet.

Auch hier musste Rücksicht genommen werden.

Die Gebäude im Norden sollen bis zu vier Vollgeschosse aufweisen und im Westen wechselt sich die viergeschossige mit einer dreigeschossigen Bauweise ab. Das südwestliche Eck soll als „Hochpunkt“mit sechs Geschossen errichtet werden. Danach folgt wieder ein Wechsel zwischen drei und vier Geschossen. Im Inneren des Grundstücks entstehen mehrere Häuser.

Erschlossen wird das neue Quartier im Norden des Grundstücks sowie im Süden über die Römerstraße. In der Mitte des insgesamt knapp 16 000 Quadratmeter großen Grundstücks soll ein zentraler, geschützter Innenraum entstehen. Die Stellplätze sind überwiegend in einer Tiefgarage untergebracht. Aus energetischen Gründen benötigen die Gebäude aktive Belüftung.

Zuletzt zur Debatte stand vor allem die Anzahl der erforderlichen Stellplätze. Zunächst ging man von 312 aus. Der Investor fragte aber im Zuge der weiteren Planungen an, ob diese Anzahl auf 270 reduziert werden könne. Letzterem wollte die Mehrheit der Stadträte nicht zustimmen, um den Parkdruck auf den ohnehin schmalen Straßen im Umfeld nicht unnötig zu erhöhen. Schließlich blieb es doch bei den 312 Stellplätzen. »Kommentar

Symbolfoto: Heiko Wolf Bis die Bagger an der Römerstraße auffahren, vergeht noch ein wenig Zeit.