Grundstücke müssen dichter bebaut werden

Teurer Boden hat auch teure Immobilien zur Folge. Von dieser Problematik sind viele Städte mit Bevölkerungswachstum betroffen, dazu zählt auch Augsburg. Lösungen sind aber nicht einfach: Schlagartig mehr Baugebiete am Stadtrand auszuweisen, was womöglich preisdämpfende Wirkung hätte, würde einen massiven Flächenverbrauch mit sich bringen. Die andere Möglichkeit ist, dass die öffentliche Hand stärker in den Markt eingreift: Im Bereich Haunstetten Südwest forderten die Grünen in der Vergangenheit die Prüfung des Instruments der städtebaulichen Maßnahme, die es der Stadt erlauben würde, Preisspekulationen zu vermeiden, indem sie Boden frühzeitig zum Preis von Ackerland kauft. Unumstritten ist dieses Instrument nicht, weil es einen Eingriff in Eigentumsrechte darstellt.

Letztlich wird die Wohnungsproblematik wohl dadurch zu lösen sein, dass neue Baugebiete ausgewiesen werden und die öffentliche Hand mehr Vorgaben macht. Mit der im vergangenen Jahr beschlossenen Sozialquote ist ein Grundsatzbeschluss dazu gefasst worden. Dazu zählt die vergünstigte Vergabe von Grundstücken, teils auch im Erbbaurecht, um die einmalige Belastung zu reduzieren.

Für weitergehende Aktivitäten wie eine Bodenbevorratungspolitik nach Ulmer Modell, wo die Stadt Grundstücke in großem Stil kauft, zu Bauland entwickelt und sie dann zu halbwegs moderaten Preisen verkauft, fehlt in Augsburg schlicht und ergreifend das Geld.

Der wohl wirksamste Ansatz ist, Grundstücke dicht zu bebauen. Zwar treibt auch das den Bodenpreis, aber in der Relation lassen sich so mehr und etwas günstigere Wohnungen bauen. Die Stadt ist schon dabei, diesen Weg zu verfolgen. Einfach ist auch das nicht: Irgendwann stellt sich die Frage, wo die Grenze zwischen „dicht“und „zu dicht“verläuft. Eine dichte Bebauung verändert das Gesicht der Stadt. Es wird auch darauf hinauslaufen müssen, Flächen mehrfach zu nutzen: als Parkplatz oder Geschäft im Erdgeschoss, als Wohnungen in den Zwischengeschossen, als Dachgarten ganz oben.