Das Ortszentrum nimmt Formen an

Planungen In Gablingen könnte es 2018 losgehen. Vor allem Wohnungen kommen

Gablingen

Es dauert noch etwas mit dem Gablinger Ortszentrum! Aber immerhin ist die Entwurfsplanung für das Areal, das sich zwischen Grünholder Straße, Batzenhofer Straße und Schulstraße erstreckt, nun so weit gediehen und im Arbeitskreis vordiskutiert, dass der mit dem „Ortszentrum Gablingen“beauftragte Städteplaner Werner Dehm (Büro Opla) sie dem Gemeinderat und den vielen interessierten Bürgern vorstellen konnte.

Er erläuterte dabei die bevorzugte Variante von drei in die engere Wahl gekommenen Entwürfen. Insgesamt standen bei den Vorberatungen sechs Varianten zur Diskussion.

Es blieb jedoch bei der Vorstellung des Entwurfs – die öffentliche Auslegung könne, weil der interessierte Investor/Architekt für die Bebauung des Gebiets östlich der Batzenhofer Straße mit seinen Planungen noch nicht so weit ist, noch nicht erfolgen, räumte Dehm ein. Vor allem fehlt noch ein schallschutztechnisches Gutachten für das geplante Bürgerzentrum. Auch dieses muss erst in Auftrag gegeben werden. Zudem wollen sich die Planer mit dem Landratsamt abstimmen. Dehm sieht im künftigen Ortszentrum ein „Urbanes Gebiet“– kurz MU. Dieses wurde im Baurecht neu geschaffen und lässt mehr Möglichkeiten zu, wie Wohn- und Gewerbenutzung in einem Gebiet besser verzahnt werden können als etwa in einem herkömmlichen Mischgebiet. Natürlich werde die Hauptnutzung des Gebiets für Wohnzwecke sein, aber kleines Gewerbe, Läden, Büros, Gastronomie sind möglich, erklärte der Planer.

Wie berichtet, war der Umgriff des Bebauungsplans vor einiger Zeit im Osten des Gebiets bereits erweitert worden. Als Erstes soll, so der Wille des Gemeinderats, der in einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan festgesetzte Bereich östlich der Batzenhofer Straße/südlich der Apotheke realisiert werden. Ein Investor dafür ist vorhanden, jedoch der Vertrag noch nicht definitiv geschlossen.

Die hier vorgesehenen Gebäude werden von dem vom Investor beauftragten Architekturbüro 17A Architektur aus Königsbrunn geplant. Wie Architekt Stefan Degle auf Rückfrage erklärt, hoffe man, im Frühjahr/Sommer nächsten Jahres mit dem Bauen beginnen zu kommen. In diesem Bereich werden, erläuterte die Zweite Bürgermeisterin Karina Ruf im Gemeinderat, fünf Gebäude mit insgesamt 40 Wohnungen – der größte Teil Eigentumswohnungen – realisiert. Die Zufahrt zu deren Tiefgarage, die 40 Stellplätze hat, erfolgt von der Batzenhofer Straße aus. Die Umsetzung soll in zwei Bauabschnitten erfolgen.

An der Grünholderstraße ist nach wie vor der Dorfplatz mit Tiefgarage, ein Wohn- und Geschäftshaus (Wohnungen lediglich im ersten Geschoss, nicht im Erdgeschoss) sowie das künftige Bürgerzentrum der Gemeinde vorgesehen. Östlich des Bürgerzentrums und des Dorfplatzes erfolgt eine Zufahrt von der Grünholder Straße aus mit Wendehammer, die auch den südöstlichen Teil des Ortszentrums erschließt.

Dieser Teil, auf dem sich noch eine kleine Hofstelle befindet, ist in privater Hand. Der Eigentümer könnte hier jedoch drei Wohngebäude errichten. Ein kleiner Spielplatz liegt in der Mitte des Ortszentrums. Die Blickachse von Nord nach Süd auf den markanten Kirchturm bleibt erhalten.

Städteplaner Werner Dehm empfahl für das Gablinger Ortszentrum eine Bebauung mit mindestens zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss, ein Obergeschoss, Dachgeschoss – dieses flach, nicht ausbaubar) oder maximal drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaubares Dachgeschoss).

Bürgermeisterin Karina Ruf hofft, auf der nächsten Sitzung des Gemeinderats am Dienstag, 24. Oktober, den Auslegungsbeschluss für den Bebauungsplan „Ortszentrum“fassen zu können.

Foto: Marcus Merk In der Ortsmitte von Gablingen gibt es eine unbebaute Fläche. Jetzt gibt es eine Entwurfsplanung für das Areal.