Wer in sein Haus investiert, bekommt Hilfe vom Staat
Immobilien Modernisiert man die Heizung, senkt seinen Energieverbrauch durch Dämmung oder baut eine Lüftung ein, gibt es zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse. Am Lesertelefon haben unsere Experten einen Überblick gegeben, für wen sich das rechnet
Augsburg Viele Einfamilienhäuser in Deutschland sind in die Jahre gekommen. Da es auf der Bank für das Ersparte derzeit kaum Zinsen gibt, überlegen viele Hausbesitzer, ob sie nicht in ihr Eigenheim investieren. Häufig legt der Staat auch noch eine ansehnliche Summe drauf, wenn dadurch Energie gespart und das Klima geschont werden. Welche Projekte aber sind förderfähig? Gilt das für Fenster, Heizung und Dämmung? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Da unsere Experten des Energie- und Umweltzentrums Allgäu (Eza) am Lesertelefon nicht alle der rund 700 Anrufe entgegennehmen konnten, fassen wir wichtige Punkte zusammen.
Wir möchten im Haus unsere Fenster erneuern. Ist dies sinnvoll?
Neue Fenster lassen deutlich weniger Wärme nach außen. Eine Gefahr bei älteren Häusern ist aber, dass nach dem Austausch das Fenster besser dämmt als die Wand, sagt Energieberater Christian Wörz. In dem Fall kann sich nach Einbau des neuen Fensters Feuchtigkeit an der Wand und insbesondere an der Fensterlaibung niederschlagen, Bauschäden können entstehen. Um das zu verhindern, kann eine Dämmung der Laibung nötig sein, erklärt Wörz. Er rät deshalb, einen Energieberater hinzuzuziehen. Dieser berechnet, ob die Erneuerung der Fenster sinnvoll ist und wie der Umbau am besten gestaltet wird.
Gibt es für den Fensteraustausch einen Zuschuss vom Staat?
Bestätigt ein Energieberater, dass der Fensteraustausch sinnvoll ist, gibt es eine Förderung: Die KfWFörderbank zahlt einen Zuschuss für Einzelmaßnahmen am Haus, die der Energieeffizienz dienen, zum Beispiel für die Erneuerung der Fenster, aber auch die Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen, Kellerund Geschossdecken, die Erneuerung und Optimierung der Heizung oder den Einbau einer Lüftung. Erstattet werden bei Einzelmaßnahmen zehn Prozent der Kosten, maximal aber 5000 Euro pro Wohneinheit (Programm 430). Alternativ kann auch ein Kredit mit 0,75 Prozent Zins und einem Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent gewählt werden (Programm 152).
Wir wollen, dass unsere Fenster auch besser gegen Einbrecher geschützt sind. Ist dafür eine Förderung möglich?
Ja, wer zum Beispiel bei seinen Fenstern bessere Verriegelungen oder absperrbare Griffe einbaut, die Einbruch schützen, kann eine Förderung nützen. Die KfW-Förderbank zahlt einen Zuschuss von zehn Prozent für Maßnahmen zum Einbruchschutz, maximal aber 1500 Euro pro Wohneinheit, erklärt Energieberaterin Angelika Dautzenberg (Programm 455).
Wir wollen in unserem Haus die Heizung erneuern. Gibt es dafür Zuschüsse vom Staat?
alle neuen Heizungssysteme sind förderfähig, erklärt Eza-Geschäftsführer Martin Sambale. „Sie müssen aber bestimmte Standards einhalten.“Der Staat listet auf, welche Vorgaben Geräte für die Förderung einhalten müssen. „Heizungsbauer kennen sich hier in der Regel aus“, sagt Sambale. Öl- und Gasheizungen mit Brennwerttechnik werden über die KfW-Förderbank bezuschusst, Holz- und Pelletheizunvor gen sowie Wärmepumpen über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, kurz Bafa.
Wir wollen in unserem Haus, Baujahr 1996, wieder eine Ölheizung einbauen. Was ist hier sinnvoll?
Wenn die Anlage in die Jahre gekommen ist, dann hat es Sinn, über einen Austausch nachzudenken, sagt Eza-Chef Sambale. Die KfW-Bank fördert das Projekt als EinzelmaßFast nahme, also mit einem Investitionszuschuss von zehn Prozent, maximal aber 5000 Euro pro Wohneinheit, oder über einen zinsgünstigen Kredit plus einem Tilgungszuschuss. Wer zugleich die Wärmeverteilung optimiert, kann die Zuschüsse erhöhen. Dafür ist zum Beispiel ein hydraulischer Abgleich nötig, der dafür sorgt, dass am Heizkörper so viel Wärme ankommt, wie dort gebraucht wird. „Diese Optimierung ist sinnvoll, weil Sie dadurch langfristig weniger Energie verbrauchen“, sagt Energieberater Christian Wörz. Wer nicht nur in eine neue Heizung investiert, sondern auch die Wärmeverteilung optimiert, erhält von der KfW als „Heizungspaket“15 Prozent Investitionszuschuss, maximal aber 7500 Euro pro Wohneinheit. Es gibt alternativ auch einen zinsgünstigen Kredit plus Tilgungszuschuss.
Wie sieht es bei Pelletheizungen aus?
Holzpellets sind ein nachwachsender Rohstoff. Für Pelletanlagen im Gebäudebestand gibt es über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) 3000 Euro Basisförderung, mit einem Pufferspeicher sind es 3500 Euro. Wer auch einen Partikelabscheider kauft, um weniger Feinstaub auszustoßen, oder in Brennwerttechnik investiert, erhält einen Innovationsbonus und kommt auf 5250 Euro Förderung, erklärt Eza-Chef Sambale.
Was ist, wenn ich an meinem Haus mehrere Sanierungsmaßnahmen durchführen will?
Wer nicht nur die Heizung erneuert, sondern zum Beispiel auch die Wände dämmt und seinen Altbau damit besonders energieeffizient macht, kann von höherer Förderung profitieren. Je nachdem, wie sparsam das Gebäude wird, stuft die KfW-Förderbank es in einen bestimmten Effizienzhaus-Standard ein. Besitzer eines Eigenheims, das zum Beispiel nur 55 Prozent der Energie eines Durchschnittshauses braucht, können mit bis zu 30000 Euro Förderung rechnen. Dies ist dann ein Effizienzhaus 55.
Wie ist die Förderung zu bekommen?
Für jede Förderung muss ein Energieberater den Sinn der Maßnahme bestätigen, erklärt Eza-Experte Peter Andreas-Tschiesche. Die Kosten der Energieberatung können zu 50 Prozent gefördert werden. „Der Energieberater hilft, Fehler am Bau zu vermeiden, die sich später rächen“, sagt Eza-Chef Sambale. Dann sollten Bauherren Angebote verschiedener Handwerker einholen und Preise vergleichen. Über die Hausbank wird danach die Förderung bei der KfW-Bank beantragt. Erst nach einer Förderzusage dürfen Aufträge erteilt und die Modernisierung gestartet werden. Sonst gebe es keine Förderung der KfW-Förderbank!, betont Sambale. Es existierten nur ganz wenige Förderprogramme, bei denen ein Antrag noch gestellt werden kann, wenn ein Gerät bereits läuft.