Neues Baugebiet: Es gibt viele kleine Grundstücke

Erste Entwürfe für das Areal in Affing sehen bis zu 19 Bauplätze vor. Was sonst noch geplant ist und wie es weitergeht

Affing Momentan weiden dort noch Pferde und es gibt kleine Ställe. So bald wie möglich aber sollen hier neue Häuser gebaut werden. 18 oder 19 Bauplätze werden im neuen Affinger Baugebiet „Südlich der Gebenhofener Straße, Teil II“entstehen. Erste Entwürfe gibt es.

Planer Hans Brugger präsentierte am Dienstag im Gemeinderat drei verschiedene Varianten für das 1,8 Hektar große Gebiet gleich im westlichen Anschluss des bestehenden Baugebietes. Es gelinge bis auf zwei Ausnahmen, alle Häuser nach Süden oder Osten auszurichten, erklärte Brugger. Er sieht zweigeschossige, acht bis neun Meter hohe Häuser vor, um ein wirtschaftliches und energetisch sinnvolles Bauen zu ermöglichen. Um möglichst viele Bauplätze zu schaffen, hat er kleinere Grundstücke geplant. Die sind im umlaufenden Randbereich zwischen 450 und 550 Quadratmeter groß. Im Zentrum, das rechteckig von der Erschließungsstraße umschlossen wird, sind drei Doppelhäuser mit Größen zwischen 330 und 350 Quadratmetern vorgesehen. Hier stellte Brugger auch zwei vierspännige Reihenhäuser zur Debatte. Die aber waren dem Gemeinderat zu wenig ländlich, wie sich Georg Brandmeier ausdrückte.

Was die Erschließung anbelangt, will Brugger eine gerade durchgehende Straße vermeiden. Das gelingt, weil die Zufahrt zentral erfolgt und sich nach der ersten Baureihe nach rechts und links verzweigt. Erhalten bleibt der Feldweg Richtung Süden, der zugleich eine Abgrenzung zum bestehenden Baugebiet darstellt. Brugger ging von 19 Bauplätzen aus. Einige Gemeinderäte überlegten, ob man nicht doch ein paar größere Grundstücke anbieten solle. Das wäre leicht möglich, erklärte Brugger, wenn man zum Beispiel aus den fünf Bauplätzen im Westen vier mache. Die wären dann jeweils 125 Quadratmeter größer. Der Planer arbeitet nun einen neuen Entwurf aus.

Noch nicht festgelegt hat sich der Gemeinderat, ob ein Spielplatz auf der geplanten Grünfläche im Süden geschaffen wird. Das Areal dort soll vorwiegend als Ausgleichsfläche und Rückhalteraum für Wasser dienen. Denkbar ist auch eine kleine Spielfläche im Südosten des neuen Baugebiets. Georg Brandmeier wies darauf hin, dass man in Gebenhofen immer wieder Probleme mit dem südlich des Baugebietes verlaufenden Graben habe. Die Entwässerung des Geländes wird Thema im Bebauungsplanverfahren sein. Brugger stellte in Aussicht, dass man darin bereits in einer der nächsten Sitzungen einsteigen könne.

Bebauungsplan Mittagsbetreuung Es ist laut Landratsamt kein beschleunigtes Verfahren möglich. Das bedeutet: Der Plan muss noch einmal ausgelegt werden. Außerdem müssen 800 Quadratmeter Ausgleich geschaffen werden.

Gewerbegebiet Unterkreuthweg In diesem Gebiet sind künftig keine Betriebsleiterwohnungen mehr zulässig. Zehn sind am Unterkreuthweg bereits genehmigt. Es bestand die Gefahr, dass der Charakter des Gewerbegebietes kippt.

Nördlich der Gebenhofener Straße Unweit der Firma Wurzer entstehen zwei Baugrundstücke. Aus Schallschutzgründen sollten die Wohnund Ruheräume nach Ansicht des Landratsamtes nur nach Norden und Osten ausgerichtet werden. Die Behörde ist nun aber mit einer anderen Ausrichtung einverstanden, wenn Schallschutzfenster und Lüftungsanlage eingebaut werden. Der Gemeinderat fasste den Satzungsbeschluss.