Thiergarten West: Ab 2022 kann gebaut werden
130 Bauplatzanträge für Tuttlingen Nord – 20 Grundstücke für Mehrfamilienhäuser
TUTTLINGEN - Das Gebiet um den Tuttlinger Thiergarten wächst weiter. Nun haben auch die Erschließungsarbeiten für den neuen Bauabschnitt Thiergarten West begonnen. Wer hier später einmal ein Haus bauen möchte, der muss allerdings schnell sein, denn Einfamilienhausgrundstücke gibt es nur wenige.
Wohnraum schaffen – das ist im Baugebiet Thiergarten Programm. Bis Ende 2022 sollen die Erschließungsarbeiten des neuen Abschnittes West fertiggestellt sein. Geplant ist eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, wobei der Schwerpunkt auf dem Geschosswohnungsbau liegt. Einfamilienhausgrundstücke kommen nur zwei auf den freien Markt. „Im Übergang von der bisherigen Wohnbebauung gibt es eine Zeile mit mehreren Einfamilienhäusern, welche allerdings von den bisherigen Grundeigentümern im Baugebiet in der Umlegung eingetauscht wurden“, erklärt Arno Specht, Pressesprecher der Stadt Tuttlingen. Die Eigentümer hätten sich dazu verpflichtet, die Bauplätze innerhalb von zehn Jahren zu bebauen.
Wie hoch der Bedarf an freien Baugrundstücken ist, zeigt vor allem die Warteliste: „Für Tuttlingen Nord gibt es über 130 Bauplatzanträge für Einfamilienhäuser“, sagt Specht.
Wer Chancen auf einen Platz hat, entscheidet ein Punktesystem der Stadt. Das heißt: Wer bestimmte Kriterien erfüllt, bekommt Punkte. Diejenigen mit den meisten Punkten, haben eine größere Chance, den Bauplatz zu bekommen. Punkte gibt es beispielsweise schon beim Familienstand: Wer verheiratet, verwitwet oder alleinerziehend ist, bekommt einen Punkt. Für jedes Kind bis zum 18. Lebensjahr gibt es nochmal jeweils einen Punkt. Auch wenn der Arbeitsplatz in Tuttlingen ist gibt es einen Punkt. Allerdings werden Feinheiten ja nach Baugebiet nochmal individuell angepasst. Auch nördlich der Rußbergstraße seien noch größere Flächen im Flächennutzungsplan für Wohnen ausgewiesen. „Wie diese Flächen bebaut werden sollen, muss der Gemeinderat entscheiden“, erläutert der Pressesprecher.
Mehr Auswahl gibt es bei den Mehrfamlienhäusern: „Es sind über 20 Grundstücke, welche voraussichtlich aber zusammengefasst zu mehreren großen Quartieren öffentlich ausgeschrieben werden“, sagt Specht.
Die momentanen Erschließungsarbeiten werden vom Erschließungsträger der RBS Wave GmbH im Auftrag der Stadt durchgeführt. Die Firma hat in eigenem Namen ausgeschrieben und die Arbeiten an das Straßenbauunternehmen J. Friedrich Storz vergeben.
Über das Gelände verteilt finden sich nun Stahlbetonrohre, Kunststoffrohre für Regenwasser und auch welche für das Schmutzwasser. „In Zeiten des Klimawandels und der Wetterkapriolen darf man das Regenwasservolumen nicht unterschätzen“, sagt Storz-Oberbauleiter Frank Gehrke. Deshalb habe man vor Jahren im Abschnitt Thiergarten I auch schon ein Rückhaltebecken für den gesamten Neubaubereich eingebaut.
Verbunden wird das neue Quartier dann durch ein ringförmiges Straßensystem, das zur Balinger Straße führt. Direkt an der Balinger Straße soll im Laufe der Arbeiten dann der neue Quartierplatz entstehen. Dort sind Staudenbeete, Fahrradständer, Holzmöbel und eine Boulefläche geplant. Außerdem Ladestationen für Elektroautos.