Wer, wann und wie viel?
Grunderwerbsteuer Wichtige Fragen und Antworten
Das Häuschen im Grünen oder die schicke Eigentumswohnung in der Stadt – ein teurer Traum. Einen großen Posten nimmt die Grunderwerbsteuer ein, ohne deren Zahlung das Eigentum nicht übertragen wird. Sie beträgt in der Regel mehrere tausend Euro – und die Käufer müssen sie aus eigener Tasche zahlen, denn der Kredit der Bank darf hierfür nicht genutzt werden.
Wann wird die Grunderwerbsteuer bei privaten Geschäften fällig? Immer dann, wenn ein Grundstück von einem Eigentümer auf den nächsten übertragen wird. Dabei ist es unerheblich, ob der Erwerb durch einen Kauf-, einen Grundstücktauschvertrag oder das Meistgebot im Zwangsversteigerungsverfahren zustande kommt, sagt Annekathrin Wernsdorf vom Deutschen Steuerberaterverband. „Grundstücke im Sinne des Grunderwerbsteuergesetzes sind neben dem Grund und Boden unter anderem auch Bruchteils- und Miteigentum oder Erbbaurechte“, sagt Wernsdorf. Auch wenn sich etwa eine Eigentumswohnung noch im Bau befindet, muss der Käufer die Steuer zahlen. Entscheidend ist der zukünftige Zustand des Objektes. Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer? Seit 2006 dürfen die Bundesländer den Steuersatz selbst festlegen. In Bayern liegt er bei 3,5 Prozent und damit deutschlandweit am niedrigsten.
Auf welcher Grundlage wird die Steuer festgelegt? „Die Grundlage der Steuerhöhe ist der notarielle Kaufpreis“, sagt Sibylle Barent vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Wichtig zu wissen: Der Wert des Grundstücks fließt ebenso in die Bewertung mit ein wie die darauf stehende Immobilie. Wie wird die Grundsteuer berechnet, wenn das Haus noch nicht gebaut ist? Wer ein Grundstück kauft und schon mit einem Bauträger einen Vertrag für den Hausbau unterzeichnet hat – oder sich gar vom Bauträger das Grundstück vermitteln lässt –, muss damit rechnen, dass das Finanzamt die Steuer für Grundstück und Haus veranlagt. Ein einfaches Beispiel: Bei einem Grundstückspreis von 100 000 Euro werden bei einem Steuersatz von 3,5 Prozent 3500 Euro Grunderwerbsteuer fällig, erklärt Barent. Wird darauf ein Haus im Wert von 300 000 Euro gebaut, erhöht sich die Forderung um weitere 10 500 Euro. Barent rät Käufern dazu, keinen einheitlichen Gesamtvertrag für Grundstückserwerb und Bauvertrag zu schließen. Denn dann wird nur für das Grundstück die Steuer fällig. „Lassen Sie sich auch nicht das Angebot für den Hausbau in einer Gesamtkalkulation mit den Grundstückskosten erstellen.“Idealerweise werden beide Verträge mit großem zeitlichen Abstand geschlossen.
Gibt es Ausnahmen von der Besteuerung? Ausgenommen von der Grunderwerbsteuer sind beispielsweise Erben oder Menschen, die eine Immobilie mittels Schenkung erhalten. „Eventuell fällt hier aber die Schenkungssteuer an“, sagt Sibylle Barent. Auch diejenigen, die ein Grundstück von ihrem Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner erhalten, müssten keine Steuer zahlen, erklärt Annekathrin Wernsdorf. Gleiches gelte für die Übertragung unter Verwandten in gerader Linie, also Großeltern, Eltern, Kinder und Enkel – und für den Fall einer Scheidung, wenn ein Ehepartner dem anderen etwa seinen Teil am gemeinsamen Haus verkauft. tmn