Verkauf geht langsamer als gedacht
Die Liste der Interessenten für Baugrundstücke auf den Reutenen, im Kornbaindt und den Teilorten Oggenhausen und Großkuchen wird gerade abgearbeitet. Die aktuelle Zinslage erschwert den Verkauf.
In Heidenheim fehlt es derzeit nicht an Bauplätzen und Neubau-objekten, die man kaufen kann. Die Nachfrage ist aber, bedingt durch gestiegene Baupreise und Zinsen, etwas ins Stocken geraten. Seit Anfang März werden von der Stadt Heidenheim alle Bauplätze für Einfamilienund Doppelhäuser in Heidenheim in den Baugebieten Reutenen (1. und 2. Bauabschnitt) und Kornbaindt, in Oggenhausen im Stauferfeld und in Großkuchen im Gebiet Langgewand angeboten. Insgesamt 765 Interessenten für Bauplätze stehen auf der Warteliste der Stadt Heidenheim, davon wünschen sich 535 einen Bauplatz auf den Reutenen.
Seit März werden immer parallel mehrere Interessierte angeschrieben, begonnen wurde mit denen, die schon am längsten auf der Liste stehen. Sie haben dann drei Wochen Zeit, um sich einen Bauplatz zu sichern. „Es gibt ein paar Reservierungen in allen Gebieten, insgesamt ist der Rücklauf noch verhalten“, so der städtische Pressesprecher Stefan Bentele. Wer aktuell kein Interesse habe, könne aber trotzdem auf der Liste bleiben. Bislang wurde ein Grundstück verkauft, ein weiterer Vergabebeschluss steht im Juni an.
Mit Abstand am teuersten sind die Bauplätze auf den Reutenen. 330 Euro pro Quadratmeter kosten die Plätze nördlich des neu angelegten Laupheimer Wegs, 350 Euro die auf der Südseite der Straße liegenden Bauplätze direkt am Waldrand. Die Grundstücke sind unterschiedlich groß, es gibt welche für Einzel- und Doppelhäuser. Zudem stehen in dem neu geschaffenen Baugebiet auch noch ein städtisches Grundstück für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 24 Wohnungen und zwei Reihenhaus-grundstücke zur Verfügung. Für diese gibt es nach Auskunft der städtischen Pressestelle aber noch keine Vergabekriterien.
Günstiger in den Teilorten
Vier Bauplätze hat die Stadt im Mergelstetter Gebiet Kornbaindt zu vergeben. Dort kostet der Quadratmeter 240 Euro, die Grundstücke sind zwischen 406 und 468 Quadratmeter groß. In Oggenhausen wurde der dritte Bauabschnitt des Gebiets Stauferfeld erschlossen. Dort stehen 15 Bauplätze zur Verfügung. Der Quadratmeter kostet 150 Euro, die Grundstücke für Einzelhäuser sind zwischen 604 und 814 Quadratmeter groß.
Auch im Großkuchener Baugebiet Langgewand liegt der Quadratmeterpreis bei 150 Euro. Zum Verkauf stehen elf Grundstücke mit Größen zwischen 580 und 753 Quadratmetern. Zwei Grundstücke an der Durchfahrtsstraße (Neue Heidenheimer Straße/neresheimer Straße) kann man in Großkuchen noch erwerben. Der
Preis der 623 und 735 Quadratmeter großen Grundstücke liegt bei 74.760 bzw. 88.200 Euro (120 Euro/quadratmeter).
Wohnungen alle verkauft
In Schnaitheim wird von der Phoenix Living Gmbh aus Stuttgart auf dem Gelände der früheren Zigarrenfabrik gebaut. Dort entstehen 54 Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern, die mittlerweile komplett an Kapitalanleger verkauft wurden. Dies bedeutet, dass dort ausschließlich Mietwohnungen entstehen und keine Eigentümer selbst in den Gebäuden wohnen werden. „Wir hatten vereinzelte Nachfragen von Käufern, die selbst eine Wohnung beziehen wollten“, berichtet Daniel Fischer, Geschäftsführer des Bauprojekt-entwicklers. Allerdings habe man das Vertriebssystem auf Kapitalanleger ausgerichtet und nicht umgestellt, nachdem alle Wohnungen so verkauft wurden.
Ungünstige Zinslage
Außerdem baut die Phoenix Living sechs Doppelhäuser. Von diesen seien mittlerweile drei Doppelhaushälften verkauft worden, neun sind noch zu haben. „Die klassischen Käufer dafür sind junge Paare oder Familien“, sagt Fischer. Für diese Zielgruppe sei die aktuelle Zinslage ungünstig. „Deshalb geht der Verkauf nicht so schnell, wie wir erwartet hatten“, so Fischer. Die Doppelhaushälften kosten zwischen 650.000 und 680.000 Euro. Mit den ersten Übergaben von fertigen Wohnungen beziehungsweise Häusern rechnet Fischer Ende 2024.
Auf dem Gelände der früheren Waldkirche baut die BW Projektentwicklungs GMBH aus Stuttgart. Geplant sind neun Doppelhäuser und zwei Reihenhäuser. „Die Bauarbeiten sind seit dem Spatenstich im März in vollem Gange“, sagt Tobias Schlauch, geschäftsführender Gesellschafter. Bei den ersten Häusern werde bereits der Rohbau fertiggestellt. Schlauch rechnet damit, dass das
Gesamtprojekt planmäßig im zweiten Quartal 2024 abgeschlossen werden kann. Rund 70 Prozent der 18 Doppelhaushälften und sechs Reihenhäuser seien bereits verkauft. Im Januar waren bereits 60 Prozent des gesamten Angebots schon im Besitz der künftigen Bewohner. „Nichtsdestotrotz sind noch Häuser mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen verfügbar“, so Tobias
Schlauch. Die Preise liegen je nach Grundstücksgröße und Haus zwischen 450.000 und 600.000 Euro. Laut Schlauch wurden die Preise seit der Planung nicht erhöht. Er rechnet damit, dass die restlichen Häuser in den nächsten Monaten verkauft werden können. Den Verkauf für die BW Projektentwicklungs Gmbh hat die Kreissparkasse Heidenheim übernommen.