Vöhringen verzichtet auf eigene Regeln

Stadt übernimmt Novelle der Bauordnung Vöhringen Zum Januar dieses Jahres hat der Freistaat einige Neuerungen in der Bayerischen Bauordnung erlassen. Ein zentraler Punkt bei der Überarbeitung waren die Abstandsflächen, die zwischen zwei Gebäuden eingehalten werden mussten. Das war schon immer ein komplexes Thema. Der gesetzlich vorgeschriebene Abstand bemisst sich nach der Wandhöhe auf der jeweiligen Seite des Gebäudes.

An Traufseiten wird auch die Dachneigung in die Berechnung mit einbezogen. Im neuen Gesetz ist dies zumindest an den Giebelseiten nun nicht mehr der Fall. Weil die Berechnung so komplex ist, ist es laut Sitzungsvorlage des Vöhringer Bauausschusses nicht so einfach möglich, konkret zu benennen wie sich die Abstände zwischen alter und neuer Berechnung unterscheiden. Grundsätzlich werden die geforderten Mindestabstände aber kürzer. Davon sei auszugehen. In der Praxis bedeutet das, dass die Gesetzesänderung mehr Nachverdichtung ermöglicht. Der bayerische Gesetzgeber hat den Kommunen aber frei gestellt, über das Thema zu beraten und gegebenenfalls eigene zur Situation vor Ort passende Regeln aufzustellen, wenn das zum Erhalt des Ortsbildes oder zum Erhalt oder der Verbesserung der Wohnqualität beiträgt.

In Vöhringen hat man sich nun eingehender mit dieser Möglichkeit beschäftigt, nachdem wohl auch einige Kommunen in der weiteren Nachbarschaft eigene Satzungen planen. Die Stadtverwaltung kam allerdings zu dem Ergebnis, dass für Vöhringen das überarbeitete Gesetz so wie es nun ist, durchaus praktikabel sei. Dinge, die eine Änderung in anderen Kommunen erforderlich machen würden, liegen in Vöhringen nicht vor, also beispielsweise Gewerbeflächen, die umgewidmet werden müssten oder zentrumsnahe Konversionsflächen. Auch das Landratsamt hat die Ausführungen der Verwaltung so akzeptiert und unterstützt die Entscheidung. Die Novelle der Bayerischen Bauordnung unterstützt dafür bei der Nachverdichtung, was in Vöhringen seit Längerem eine Richtlinie beim Bauen darstellt. Die Räte im Bauausschuss entschieden, keine eigene Abstandsflächensatzung für Vöhringen schaffen zu wollen. (fwo)