Immobilien begehrt wie nie
VR-Ostalbimmobilien GmbH hat 2016 genau 124 Objekte vermittelt
- Der Immobilienmarkt boomt. Davon profitiert auch die VROstalbimmobilien GmbH. Die gemeinsame Tochter der VR-Bank Aalen und der VR-Bank Ellwangen hat 2016 genau 124 Objekte im Wert von fast 22 Millionen Euro vermittelt. Im Vorjahr waren es 15,3 Millionen Euro. Insgesamt ist im vergangenen Jahr ein Provisionsumsatz von 984 000 Euro erzielt worden.
Platzt die Immobilienblase oder gibt es überhaupt eine solche? HansPeter Weber, Vorstandssprecher der Aalener VR-Bank, spricht von einem hohen Bedarf an Wohnungen im Ostalbkreis. Der liegt im Moment bei annähernd 1000 Wohnungen im Jahr. Nur halb so viele werden indes neu gebaut, was in der Summe nicht unbedingt zu immer mehr Wohnraum führt, da alte Häuser abgebrochen werden. Prognosen gehen davon aus, dass bis zum Jahr 2030 ungefähr 8000 alte Wohnungen aus dem Bestand ausscheiden. Der Ersatzbedarf sei deshalb hoch, sagt Weber.
Von einer Immobilienblase könne daher keine Rede sein.
Für den Immobiliensektor wird weiterhin eine gute Geschäftsentwicklung erwartet. Veränderte Lebensgewohnheiten wie der Trend zur Urbanisierung im Alter, der Suche nach altersgerechten Wohnformen, mehr Singlehaushalten und größeren Wohnflächen pro Person seien der Treiber dafür, sagt der Geschäftsführer der Immobilien GmbH, Jürgen Vetter. Zudem studierten in Aalen rund 5500 Studenten, von denen etwa 1200 jedes Jahr im Großraum Aalen blieben. Diese benötigten Wohnraum. Aber die Zahl der angebotenen Wohnungen nehme ab.
Deshalb seien Immobilien derzeit begehrt wie nie: zum Eigenbedarf, als Geldanlage – das sogenannte Betongold –, zur Altersvorsorge oder als Kombination daraus. „Neben Lage, Größe und Ausstattung wird der energetische Standard einer Immobilie immer wichtiger,“erläutert Vetter.
Genug Geld ist da
Wer aber kann sich heute eine eigene Wohnung oder ein Haus leisten? „Geld ist bei den Leuten da“, sagt Vorstandssprecher Weber. Das Geldvermögen im Ostalbkreis beziffert er auf 22,5 Milliarden Euro. Gerade in der jetzigen Nullzinsphase schreie dieses Vermögen nach einer Anlage, wirbt er dafür, in Immobilien zu investieren. Immerhin – für die Banken ist das ein interessantes Geschäft. Die Eigenheime müssen schließlich finanziert werden. Hochgerechnet liegt der Finanzierungsbedarf bei 530 Millionen Euro. Weber verweist deshalb auf die seit 2011 deutlich steigenden Mieten. In seinen Augen ein Argument für eine Immobilie als Geldanlage.
Die Ostalbimmobilien GmbH ist noch jung. 2014 wurde sie gegründet. Zwei Drittel der Gesellschafteranteile hält die VR-Bank Aalen, ein Drittel die Ellwanger VR-Bank. Geschäftsführer ist Jürgen Vetter. Aufgrund der guten Entwicklung kooperieren die Volksbank Schwäbisch Gmünd und die Raiffeisenbank Westhausen seit Jahresbeginn mit der Immobiliengesellschaft. Gleichzeitig stieg die Zahl der Mitarbeiter auf fünf.