Exklusiver Einblick in die Welt der Villen
Zu ihren Kunden zählen Familien, deren Namen auf Listen der reichsten Deutschen auftauchen. Makler geben unserer Redaktion Einblick in die teuersten Immobilien in ihrem Angebot.
Nach Luxus sieht das Büro von Stefan Frank und Thomas Kröger nicht aus. Im Gegenteil. Es befindet sich in einer Halle am Rande eines kleinen Orts im westlichen Landkreis. Zufall ist das nicht. Denn Diskretion ist das oberste Gebot im Geschäft der beiden. Wer an der Halle vorbeifährt, würde wohl nie vermuten, dass genau hier Geschäfte in Millionenhöhe abgewickelt werden. Frank und Kröger verkaufen einige der außergewöhnlichsten und teuersten Immobilien der Region. Unserer Redaktion geben sie und andere Maklerinnen exklusiven Einblick in die Welt der Luxusimmobilien.
Die beiden fliegen gerne „unter dem Radar“, wie Architekt Stefan Frank es nennt. Dabei haben sie sich in der Branche längst einen Namen gemacht. An der Wand im Büro hängen Bilder von Häusern, die der Architekt aus Neusäß entworfen und verkauft hat. Es sind die Villen von Managern aus der Musikbranche, bekannten Unternehmern oder Familien, deren Namen auf Listen der reichsten Deutschen auftauchen. Kundschaft, die nicht gerne in der Öffentlichkeit steht, wenn es um solch eine private Angelegenheit wie die eigenen vier Wände geht. Wobei die Immobilien im Repertoire von Frank und Kröger in der Regel weit mehr als vier Wände zu bieten haben. Aktuell findet sich darin etwa eine Villa in Aystetten. Der Ort ist bekannt für seine Luxusimmobilien.
Wer es sich leisten kann, kann dort aktuell eine „Oase der Ruhe und Natur“auf 2128 Quadratmetern in Hanglage kaufen. Die Eckdaten: Acht Zimmer, zwei Bäder, ein Gästehaus im Garten, fünf Garagen, 227 Quadratmeter Wohnfläche. Das luxuriöse Forsthaus kostet knapp zwei Millionen Euro. Wer das wohl kauft? „Es wäre gut geeignet für eine Familie“, sagt Kröger, während er durch die Villa führt: „So ein Haus muss belebt werden.“Protzig wirkt das luxussanierte Haus mit drei Etagen nicht. Doch bei der Besichtigung wird schnell klar, dass die Ausstattung mehr als gehoben ist. „Für uns muss es nicht nur teuer, sondern in erster Linie einfach schön sein“, sagt Architekt Frank. Er und sein Geschäftspartner haben sich auf Immobilien spezialisiert, die architektonisch außergewöhnlich, historisch oder ungewöhnlich sind. Einige davon finden sich nicht auf den bekannten Verkaufsplattformen im Internet. „Unsere
Kunden kommen auf uns zu, und wir vermitteln“, erklärt Frank. Einfach ist das nicht immer. „Ein Scheich ruft nicht einfach an“, erklärt Thomas Kröger und lacht. In seinem Geschäft kommt es auf gute Kontakte an.
Das weiß auch Sylvia Klaus, Inhaberin von Klaus Immobilien aus Neusäß. Auf ihrer Website finden sich Referenzen zu Prachtvillen in Augsburg, Westheim, Bobingen oder Aystetten. Wenige Hundert Meter vom luxuriösen Forsthaus entfernt, bietet Klaus aktuell eine der vermutlich größten Villen im Augsburger Land an: 380 Quadratmeter Wohnfläche, über 2700 Quadratmeter Grund. Würde man nach heutigen Maßstäben bauen, könnte man dort mindestens vier Einfamilienhäuser hinstellen. In der laut Klaus „ikonischen Villa“ist aber alles ein paar Nummern größer. Es finden sich große Büroräume, eigene Wohnungen für das Personal, etliche Schlafzimmer und Bäder. Die Maklerin bietet das Anwesen erst seit wenigen Tagen an. Es gehörte einem bekannten Architekten, der 2017 verstarb. Zuletzt lebte seine Witwe in dem riesigen Haus. Nun soll es für etwa 2,8 Millionen Euro einen neuen Besitzer finden. Viel Geld sei das für eine solche Immobilie nicht, versichert Verkaufsexpertin Klaus. Allein der Grund in dieser Lage sei Millionen wert.
Die Lage, das betonen Makler gerne, macht den Preis. Das gilt wohl auch für die teuersten Anwesen im Landkreis, die derzeit beim bekanntesten Immobilienportal im Internet zu finden sind. Angeboten werden sie von Maklerin Kathrin Hägele, Inhaberin von Carat
Die Lage macht den Preis.
Immobilien in Stadtbergen. Sie hat die drei Immobilien mit dem höchsten Preis als sogenannte Secret Sales eingestellt. Bedeutet: Fotos der Immobilien tauchen im Internet nicht auf. Das mache potenzielle Käufer neugierig, meint Hägele. Unserer Redaktion gibt sie dennoch Einblicke. Ein Foto zeigt ein luxuriöses Wohnzimmer einer Villa für 2,9 Millionen Euro in Neusäß. Ein anderes bildet einen atemberaubenden Blick ins Schmuttertal ab. Hägele beschreibt die Immobilien so: „Die Objekte zeichnen sich alle durch ihre Eins-a-Lage mit herrlichem Blick aus sowie durch ihre hochwertige Bauweise und ihre Großzügigkeit.“
Wie lange Hägele braucht, um so eine Villa zu verkaufen? „Wenn der Preis passt, drei bis sechs Monate“, sagt sie. Die meisten der teuersten Immobilien im Landkreis vermittele sie an Käufer aus der Region. Besonders beliebt seien bei ihrer Klientel aktuell Stadtbergen und Neusäß. Grundsätzlich sei die Nachfrage für außergewöhnliche Objekte nach wie vor vorhanden. Insgesamt sind die Preise für Immobilien im Augsburger Land allerdings leicht gefallen.
Das geht aus Daten des Anbieters Immobilien Scout hervor. Demnach ist der Preis für ein Bestandshaus im Landkreis im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 4,7 Prozent gesunken. Bei Wohnungen ist sogar ein Rückgang von 6,8 Prozent zu verzeichnen. Allerdings: Im Vergleich zu den Preisen vor zehn Jahren sind sie um 121 Prozent bei Wohnungen und 89 Prozent bei Häusern angestiegen. Durchschnittlich kostet der Quadratmeter bei neuen Häusern im Landkreis aktuell gut 5200 Euro, bei Bestandsimmobilien ist es etwas weniger. Von diesen Durchschnittswerten sind die Luxusimmobilien im Landkreis jedoch weit entfernt. Das derzeit teuerste Angebot im Internet liegt bei rund 9400 Euro für den Quadratmeter.