Preisexplosion beim Kaufen

Der Immobilienmarkt boomt in ganz Deutschland und auch fast überall in Bayern. Im Schnitt sind die Preise für den Quadratmeter Wohnfläche im Freistaat um über 70 Prozent gestiegen, in vielen Regionen haben sie sich mehr als verdoppelt: In München und im Münchner Umland müssen Wohnungskäufer in der Regel 120 bis 140 Prozent mehr bezahlen als im Jahr 2008. Auch in den Städten Augsburg, Kempten, Ingolstadt in den Landkreisen Neuburg-Schrobenhausen, Eichstätt, Starnberg und Landsberg haben sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien laut den Daten des Immobilienportals immowelt.de mindestens verdoppelt. Lediglich in einigen nordbayerischen Landkreisen wie Kulmbach und Tirschenreuth bewegt sich die Teuerung auf dem Niveau der normalen Inflationsrate. Nur im strukturschwachen Landkreis Kronach sind Immobilien sogar billiger zu haben als 2008.

„Die historisch niedrigen Zinsen waren und sind ein wichtiger Faktor für die Preisentwicklung am Immobilienmarkt und waren vor knapp zehn Jahren die Initialzündung“, sagt der Immowelt-Experte Jan-Carl Mehles. „Während viel freies Kapital auf dem Markt sichere Anlagemöglichkeiten gesucht hat, wurden gleichzeitig mehr Menschen in die Lage versetzt, einen Immobilienkauf zu finanzieren.“An dieser Situation, die die Immobilienpreise nach oben treibt, wird sich seiner Einschätzung nach in absehbarer Zeit nichts grundlegend verändern. Seinen Berechnungen nach „müssten Hypothekendarlehen im Schnitt auf knapp drei Prozent steigen, damit die Kaufpreise stagnieren“, erklärt Mehles.