Mit sechs Schritten ins Eigenheim
Das eigene Haus muss kein ewiger Traum bleiben. In Zeiten günstiger Zinsen und bei der im Beitrag oben angemerkten Entwicklung auf dem Mietwohnungsmarkt lohnen schon »abwegige« Gedanken und auch Rechenspiele.
Auf dem Weg ins eigene Heim müssen Bauherren wichtige Etappen durchlaufen und berücksichtigen. Damit die Bauphase möglichst reibungslos verläuft, ist eine gute Planung entscheidend.
1. Budget berechnen
Eine solide Finanzierung ist für den Erfolg des Projekts Hausbau entscheidend. Neben dem Kaufpreis dürfen bei der Kalkulation die Kaufnebenkosten nicht vergessen werden: Dazu zählen die Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten.
In der Regel, das besagen die Erfahrungen, sollten schon rund 30 Prozent der gesamten Finanzierungssumme als Eigenkapital vorhanden sein.
2. Grundstück finden
Bei der Wahl des Baulands müssen Bauherren verschiedene Faktoren abwägen: Wollen sie stadtnah wohnen oder ländlicher? Soll das Haus einen großen Garten haben oder doch lieber beschaulich und gemütlich sein?
Neben den individuellen Wünschen spielen natürlich auch die finanziellen Möglich- keiten der späteren Eigentümer eine ganz wichtige Rolle, denn je nach Lage des zukünftigen können die Preise stark abweichen.
3. Traumhaus entwerfen
Ist das passende Grundstück erworben, geht es an die Gestaltung:
Die erste Adresse ist das zuständige Bauamt, wo das künftige Projekt schon wesentliche Strukturen bekommen kann. Denn hier erhalten Bauherren wichtige Informationen über die Bebauungsmöglichkeiten, etwa die Zahl an möglichen Vollgeschossen, vorgegebene Dachformen oder den Abstand zum Nachbarhaus. Jetzt ist es Zeit, sich einen Architekten oder Bauunternehmer zu suchen, der bei Gestaltung und Koordination der Gewerke sowie im Bauverlauf berät.
4. Bauantrag stellen
Den Bauantrag stellt in der Regel der Architekt oder Bauträger bei der örtlichen Baubehörde. Nach der Genehmigung kann die Bauphase starten. Wichtig ist zudem ein ausreichender Versicherungsschutz. Zu empfehlen ist eine Bauleistungsversicherung, die vor Schäden an Bauleistung und Baumaterial schützt, und eine Gebäudeversicherung mit Rohbauversicherung.
5. Gewerke beauftragen und Qualitätskontrollen durchführen
Die Beauftragung der Handwerker sollte frühzeitig geschehen. Um im Budget zu bleiben, lohnt sich ein Angebotsvergleich. Regelmäßige Kontrollen minimieren zudem das Risiko von Baupfusch und Baumängeln. Letztere müssen schnellstmöglich benannt und beseitigt werden.
6. Bauabnahme
Mit der Bauabnahme gilt der Bau des Hauses als abgeschlossen. Bei diesem Termin ist es wichtig, Gewerk für Gewerk gemeinsam mit dem Architekten oder einem Sachverständigen zu besichtigen und etwaige Mängel zu notieren. So lässt sich eine Beseitigung innerhalb der Gewährleistungsfrist geltend machen. LBS/nd