Fensterreinigung ist Mieterpflicht

Mietrecht

Wer in einer Mietwohnung lebt, muss sich auch um die Reinigung der Fenster kümmern.

Mieter können diese Pflicht nicht einfach auf den Vermieter abwälzen. Das gilt auch dann, wenn sich die Fenster nicht öffnen oder nur schwierig putzen lassen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH, Az. VIII ZR 188/16).

Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline (DAH) berichtet, störten sich Mieter daran, dass die große Fensterfront ihrer Loftwohnung nur zweimal im Jahr gereinigt wurde. In dem ehemaligen Fabrikgebäude ließ sich nur ein Segment der Fensterfront öffnen. Die restlichen Fensteraußenseiten waren von der Wohnung aus nicht oder nur schwierig zu erreichen.

Die Vermieterin hatte in der Vergangenheit deshalb zweimal jährlich die Reinigung der Fensteraußenseite auf eigene Kosten veranlasst. Weil die Fenster aber schneller verschmutzten, was die Aussicht beeinträchtigte, sahen die Mieter den Wohnwert gemindert. Deshalb forderten sie nun, dass die Vermieterin die Fenster mindestens viermal im Jahr reinigen lasse.

Die verweigerte das allerdings und erklärte, sie habe die Reinigung in der Vergangen- heit freiwillig beauftragt und bezahlt. Sie sei dazu aber nicht verpflichtet.

Das sah nun auch der BGH so und wies die Forderung ab. »Aufgabe des Vermieters ist die Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache. Die Reinigung der Fenster fällt aber nicht darunter«, erklärt dazu Rechtsanwalt Volker Scheinert.

Mieter seien selbst für die Reinigung der Mietwohnung inklusive der Außenseite der Fenster zuständig, erklärten die Richter am Bundesgerichtshof. Können sie die Fenster nicht oder nur schwer erreichen, können sie für die Reinigung selbst eine Fachfirma beauftragen. DAH/nd