Fahr­plan für Sa­nie­rung

Neuss-Grevenbroicher Zeitung (Neuss) - - IMMOBILIEN&GELD -

Pri­va­te Ei­gen­tü­mer von Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern so­wie klei­ne­ren Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern ste­hen vor ei­nem Berg von Fra­gen und Auf­ga­ben, wenn sie ih­re Häu­ser en­er­ge­tisch mo­der­ni­sie­ren möch­ten. Zahl­lo­se fi­nan­zi­el­le, recht­li­che und auch tech­ni­sche Aspek­te gilt es zu klä­ren. Es ist schon viel ge­won­nen, wenn sich der Ei­gen­tü­mer auf ei­nem die­ser drei Ge­bie­te aus­kennt: Sel­ten sind Kennt­nis­se auf zwei, fast nie auf al­len drei Fel­dern vor­han­den.

Das Bun­des­wirt­schafts­mi­nis­te­ri­um hat nun ei­ne Soft­ware mit dem Na­men „in­di­vi­du­el­ler Sa­nie­rungs­fahr­plan“vor­ge­stellt. Die­ses In­stru­ment soll hel­fen, die tech­ni­sche Sei­te ei­ner Mo­der­ni­sie­rung für den Ei­gen­tü­mer trans­pa­ren­ter zu ge­stal­ten. Be­rück­sich­tigt wer­den auch die fi­nan­zi­el­len und zeit­li­chen Gren­zen. So­weit, so gut – für selbst­nut­zen­de Ei­gen­tü­mer. Weit­ge­hend au­ßen vor lässt die Soft­ware ver­mie­te­te Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser.

Das sind im­mer­hin 1,2 Mil­lio­nen Ge­bäu­de mit 6,4 Mil­lio­nen Woh­nun­gen. Ein pri­va­ter Ver­mie­ter muss sei­ne Mie­ter mit in die Pla­nun­gen ei­ner Mo­der­ni­sie­rung ein­be­zie­hen, er wird auch de­ren fi­nan­zi­el­le Mög­lich­kei­ten in der Re­gel be­rück­sich­ti­gen wol­len. Und: Ent­las­tun­gen beim Ener­gie­ver­brauch spürt der Ver­mie­ter nicht im ei­ge­nen Porte­mon­naie. Er muss al­so an­de­re For­men der Re­fi­nan­zie­rung sei­ner Auf­wen­dun­gen prü­fen und durch­rech­nen. Ver­mie­ter ha­ben dem­nach gänz­lich an­de­re An­for­de­run­gen an ei­nen in­di­vi­du­el­len Sa­nie­rungs­fahr­plan. Wenn der Sa­nie­rungs­fahr­plan ein Er­folg wer­den soll, müs­sen die Be­ra­ter so­wie die Soft­ware auch die be­son­de­re La­ge der pri­va­ten Ver­mie­ter be­rück­sich­ti­gen.

Kai H. Warnecke Der Au­tor ist Prä­si­dent des Ei­gen­tü­mer­ver­ban­des Haus & Grund Deutsch­land.

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