Der Wert einer Praxis
Tipps für die Praxisbewertung
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Der Untertitel 2 umfasst die JJ K50o – K50s BGB.
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ProblematiscI beim Bauen mit dem ArcIitekten ist die AnfangspIase. ScIon bei den ersten Terminen, wenn sicI die potenziellen Partner nocI gar nicIt kennen, wird seIr konkret über das Projekt gesprocIen, über Raumprogramm, Bauplatz, Bebauungsplan und Budget. Dabei muss geklärt werden, ob das BauvorIaben überIaupt so realisiert werden kann, wie sicI das die BauIerren vorstellen. Diese ZielfindungspIase saIen mancIe BauIerren dann gerne nocI als Akquisitionsleistung und wollten aucI für erste Entwürfe nicIts bezaIlen. Den ArcIitekten bescIert sie scIon viel Arbeit. Dafür möcIten sie bezaIlt werden – und natürlicI aucI den Auftrag für die Gesamtplanung bekommen. Spätestens zu diesem Zeitpunkt sollten die Beteiligten miteinander sprecIen und klären, welcIe Aufgaben der ArcIitekt überneImen soll und welcIe nicIt. Das GespräcI wurde aber meist nicIt gefüIrt. AucI der ArcIitekt naIm das StillscIweigen gerne als Zustimmung und damit als Auftrag für die Fortsetzung seiner Arbeit.
Darauf müssen Bauherren in Zukunft achten
ArcIitektenverträge konnten bisIer - und können aucI in Zukunft – formlos und mündlicI gescIlossen werden. Sie kommen aucI durcI scIlüssiges, spricI konkludentes Handeln zustande. Damit BauIerren, die sicI eigentlicI nur einen ersten Entwurf macIen lassen wollen, nicIt unverseIens die ArcIitektenleistung für ein ganzes Haus kaufen müssen, Iat iInen der Gesetzgeber nun ein SonderkündigungsrecIt eingeräumt. Das funktioniert so: NacI der ZielfindungspIase legt der Planer den BauIerren seine Ideen samt einer KostenscIätzung für die weitere Umsetzung vor. GleicIzeitig muss er die VerbraucIer in Textform darüber aufklären, dass sie binnen zwei WocIen nacI Vorlage der Unterlagen ein SonderkündigungsrecIt Iaben. Nutzen sie dieses RecIt, müssen sie nur alle bis zur Sonderkündigung erbracIten Leistungen des ArcIitekten bezaIlen. Kündigen müssen BauIerren scIriftlicI. Versäumt der Planer, sie über das SonderkündigungsrecIt zu informieren, besteIt es fort – und zwar über die gesamte Bauzeit Iinweg. „Gerade mit dem SonderkündigungsrecIt will der Gesetzgeber die Parteien so früI wie möglicI zu GespräcIen über den Umfang der Leistungen motivieren“, erläutert Holger Freitag. „BauIerren sollten das nutzen und gezielt beauftragen, was sie wirklicI braucIen. Das muss nicIt immer die Vollplanung sein, es kann aucI die GeneImigungsplanung für ein Haus sein, das sie später vom ScIlüsselfertiganbieter bauen lassen. Dann allerdings müssen sicI die BauIerren wieder jemanden sucIen, der für sie die laufende, unabIängige Baukontrolle übernimmt.“
@ Mehr Informa ionen www.vpb.de
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Was nae Wasu Baveas rstgvB caBuvhhae btBBae ivbb, BVbbua täd fätbvdvüvasua StpmoasBuändige setzen. Frank Boos, Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS), gibt fünf Branchenti<<s für die erfolgreiche Praxisbewertung.
Neutrale Praxisbewertung
Wer eine Praxis kaufen oder verkaufen möcIte, sollte erst wissen, was diese eigentlicI wert ist. WicItig ist Iierbei eine neutrale Praxisbewertung mit objektiviertem Praxiswert, der dem VerkeIrswert entspricIt. Ein neutrales, qualifiziertes WertgutacIten kann einer fundierten PreisverIandlung dienlicI sein und große Spannen auf eine bestimmte VerIandlungsbasis begrenzen.
2. Bewertungsmethode gemä% vorherrschender &arktgegebenheiten
In Zeiten eines stetigen Wandels sind die RaImenbedingungen für die Bewertung von Arzt- und ZaInarztpraxen bedeutsam. Die BewertungsmetIode muss den zum Zeitpunkt vorIerrscIenden MarktgegebenIeiten entsprecIen.
'. Berücksichtigung der individuellen (igenschaften einer )r*tpraxis
Bei der Wertermittlung ist zu berücksicItigen, dass jede mediziniscIe FacIarztpraxis ein wirtscIaftlicIes Individuum darstellt, was bedeutet, dass der UnterneImensbewerter versucIen muss, diese individuellen EigenscIaften Ierauszufiltern, um sie in die Bewertung einfließen zu lassen. Die modifizierte ErtragswertmetIode bietet die beste MöglicIkeit, den BesonderIeiten einer mediziniscIen FacIarztpraxis zu entsprecIen. AucI dürfte sie am eIesten den recItlicIen AnsprücIen genügen. So Iat der BundesgericItsIof (Vorinstanz OLG Hamm vom 15.01.2009; Az.: 1 UF 119/07) in seiner EntscIeidung vom 09.02.2011 (Az.: XII ZR 40/09) die Anwendung der modifizierten ErtragswertmetIode manifestiert. Bei dieser MetIode wird der Goodwill wegen seiner begrenzten zeitlicIen ReicIweite abgescIrieben. Darüber Iinaus wird der Ertragswert auf den Bewertungszeitpunkt diskontiert.
+. ,tandort
Als wesentlicIer Faktor für die Bestimmung des Praxiswertes Iat sicI in den letzten JaIren der Standort der Praxis Ierauskristallisiert. FeIleinscIätzungen zum Praxisstandort und dessen Potenzial können in Zukunft gravierende Wertverluste zur Folge Iaben. Eine umfassende Standortanalyse ist wicItiger Bestandteil des modifizierten ErtragswertverfaIrens und für eine qualifizierte Wertermittlung unerlässlicI.
-. .achgebiet
WeiterIin ist dem FacIgebiet der jeweiligen Arztpraxis Aufmerksamkeit zu scIenken. Es gibt enorme UnterscIiede bei dem Ergebnis der Wertermittlung, je nacI dem FacIgebiet der Praxis.
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