Entwässerung und Abdichtung müssen funktionieren
Große Sorgfalt in Planung und Wartung gefragt – Baugenehmigung erforderlich
BERLIN/TMN Eine Dachterrasse steigert die Lebensqualität – wenn sie richtig angelegt ist. Undichte Stellen können ebenso stören wie allzu offene Blicke der Nachbarn.
Dachterrassen sind teure Investitionen und greifen oft erheblich in die Dachstruktur ein, erklärt Eva ReinholdPostina vom Verband Privater Bauherren (VPB). Undichtigkeiten sind die Gefahr. Ein Umbau biete sich vor allem an, wenn das Dach ohnehin erneuert wird, oder dort, wo sich Flachdächer überbauen lassen. Der Entwässerung und Abdichtung kommt eine große Bedeutung zu – in der Planung wie in der Wartung.
Voraussetzung für den Bau ist eine Baugenehmigung. Ein Statiker muss nachweisen, dass das Gebäude den geplanten Lasten standhält. Außerdem müssen die Energieeinsparverordnung und Schallschutzbestimmungen eingehalten werden, wenn die Terrasse über Wohnraum liegt.
Reinhold-Postina empfiehlt, sich bei der örtlichen Baubehörde zu informieren, ob das Vorhaben Aussicht auf Genehmigung hat und welche Anforderungen ein Bauantrag erfüllen muss. Zu berücksichtigen sind örtliche Bebauungspläne, Denkmal- oder Ensembleschutz sowie nachbarschaftliche Abstand- und Zustimmungspflichten.
Bei der Planung einer Dachterrasse bedacht werden müssen Stromversorgung und Eine üppige Begrünung muss bei der Planung berücksichtigt werden, denn sie erhöht die Flächenlasten.
Wasserableitung, Sonnenund Windschutz, ein Geländer zur Absturzsicherung, der Dachaustritt und Pläne für Bepflanzung und Bewässerung. Wer eine üppige Begrünung
wünscht, muss das auch bei der Planung berücksichtigen, rät Gunter Mann, Präsident der Fachvereinigung Bauwerksbegrünung. Denn voluminöse Pflanzkübel mit ausreichend Wurzelraum erhöhen die Last, die auf der Dachfläche wirkt. Dachrasen biete sich nur für größere Flächen an, erklärt Mann. Er erhöhe die Last um 300 Kilogramm pro Quadratmeter.
Wie sich auf Dachterrassen behagliche Erholungsräume zaubern lassen, zeigt Landschaftsarchitekt und Fachbuchautor Manuel Sauer in „Dachterrassen und Balkone – Das große Ideenbuch“(Joest Volk Verlag, 39,90 Euro, ISBN 9783938100745). Auch wenn viele Ratgeber-Bücher vorrangig Beispiele gehoben ausgestatteter Architektenhäuser zeigen, lassen sich Ideen und Materialkombinationen dennoch auf kleinere Bauvorhaben übertragen.