Mit Traumkonditionen schneller schuldenfrei

Was Immobilienbesitzer beachten müssen – Zinsen immer noch günstig

BERLIN/ITD Haus- und Wohnungseigentümer dürfen sich bei der Planung ihrer Anschlussfinanzierung weiter über Traumkonditionen freuen. Ein Vergleich der Zeitschrift „Finanztest“in der Juni-Ausgabe zeigt: Kreditnehmer erhalten für Anschlussund Forwarddarlehen immer noch sehr günstige Zinsen.

Für einen Anschlusskredit ohne Vorlaufzeit und mit nur zehn Jahren Zinsbindung etwa verlangen einige Anbieter laut „Finanztest“derzeit weniger als ein Prozent Zinsen. Tipp der Finanztester: Interessierte sollten gut vergleichen. Denn je nach Modellfall lagen zwischen dem günstigsten und teuersten Angebot im Test 8600 bis 20 100 Euro.

Forwarddarlehen, die erst nach einer Vorlaufzeit den alten Kredit ablösen, sind teurer – doch der Aufschlag zu den normalen Krediten ist weiterhin niedrig. Wer das Geld für den Anschlusskredit etwa erst in drei Jahren benötigt, kann

sich dafür einen Zinssatz ab 1,5 Prozent sichern.

Hauseigentümer müssen mit der Anschlussfinanzierung nicht in jedem Fall bis zum Ende der Zinsbindung

ihres aktuellen Darlehens warten. Läuft diese länger als zehn Jahre, können sie auch früher in einen neuen Kredit wechseln. Nach zehn Jahren besteht ein Sonderkündigungsrecht

mit einer Frist von sechs Monaten, ein Wechsel geht also nach zehn Jahren und sechs Monaten. Läuft die Zinsbindung nur zehn Jahre oder gar kürzer, ist eine Umschuldung direkt mit dem Ablauf möglich.

Mit einem Volltilgerdarlehen können Kreditnehmer die Finanzierung ihrer Immobilie bis zum Ende planen. Monatsrate und Tilgungssatz sind dabei so kalkuliert, dass am Ende der Zinsbindung keine Restschuld übrig bleibt. Zinssteigerungen brauchen sie dann nicht mehr zu kümmern. Solche Kredite sind besonders günstig, weil viele Banken die hohe Tilgung mit einem Zinsrabatt belohnen.

Sind es noch ein paar Jahre bis zur Anschlussfinanzierung können Kreditnehmer trotzdem die Zinssituation nutzen. Mit einem Forwarddarlehen schließen sie einen Kredit für einen Zeitpunkt in ein, zwei oder sogar mehr Jahren ab und schreiben die Zinsen bereits jetzt fest. Diese Sicherheit kostet: Je länger die Vorlaufzeit bis zur Ablösung des alten Kredits ist, desto teurer lassen sich die Banken die Zinsgarantie bezahlen.