Viele Abrechnungen fehlerhaft

Posten müssen im Mietvertrag ausdrücklich genannt werden

Gut die Hälfte der Betriebskosten-Abrechnungen sei falsch, moniert der Deutsche Mieterbund. Was der Vermieter abrechnen kann, ist rechtlich geregelt.

BERLIN/TMN / h 033 h

hh'

h–

#

h 3+ ( h + ) h #

8 h ' %; h

h h & 3 h h & + h # & +& +&

3 0 '

# ( & h

5

* hh

+) 4

%

0

"h '

4 +)h

h# 5 h h +

3 6 -777 +

( h h1h

+

9 h h + h # # 5 + : ) ' 8 h #

Die 7rist Sp;testens <w=lf Monate

nach Erhalt der Abrechnung muss ein Mieter Fehler reklamiert haben. Danach ist das nicht mehr möglich – egal, wie fehlerhaft die Abrechnung ist ABGH, Az.: VIII ZR BCD/?EF.

Bei offensichtlichen

Fehlern – etwa wenn vergessen wurde, die Heizkosten aufzuführen – darf die Abrechnung nach Ablauf der Abrechnungsfrist korrigiert werden. Ein Guthaben kann nicht eingeklagt werden.

+& ' h ) www.amr-wohnbau.de

"h

+ ) h

: ) h

# 5 3 (h

h# $ % ' Bei der Abrechnung geht es um bares Geld.

Einblic3

in die Griginalbelege muss der Vermieter gewähren, wenn Mieter die Abrechnung anzweifeln. Mieter dürfen auch Kopien von den Belegen anfertigen. Vermieter müssen die Einsicht aber nicht von sich aus anbieten.

Nach Wohnfl;che

werden die Betriebskosten umgelegt, wenn Mieter und Vermieter nichts anderes vereinbart haben. Entscheidend ist, dass der Schlüssel 9 0 :

hh h h ,7-B C-# 5 +& 0 h

# % h) "

h/ h h #

# :& ) + 8 h

,7-D 3) üblich und sachgerecht ist – also etwa nach Personen oder Huadratmetern. Wurde mit der ersten Abrechnung ein bestimmter Schlüssel festgelegt, ist der Vermieter auch zukünftig daran gebunden.

>urüc3erstatten

muss der Vermieter den Überschuss, wenn sich herausstellt, dass die Vorauszahlung zu hoch waren. Die Auszahlung muss unmittelbar im Anschluss an die Übersendung der Abrechnung erfolgen.

Herabset<en

kann der Vermieter die Vorauszahlungen, wenn sich zeigt, dass sie auch zukünftig zu hoch sind. In der Regel erfolgt dies mit der Abrechnung. Sonst darf der Mieter sie auch selbst entsprechend senken.

h

/ h h " h

& %

%

: #

= Betriebskostenverordnung unter http://dpa94de/G2:6b

h+ E ■ ■ ■

Wasser: Grundsteuer:Dieser Hauswart:

DPA-BILD: ANDREA WARNECKE Auch Privatvermieter müssen eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Für Laien kann das durchaus eine Herausforderung sein.nachlesen lässt sich in der Betriebskostenverordnung, was ein Vermieter abrechnen darf:Auch der Kaltwasserverbrauch wird abgerechnet – häufig nach dem Verteilerschlüssel „Wohnfläche“. Nur im Neubaubereich muss verbrauchsabhängig abgerechnet werden.Posten fällt unter „laufende öffentliche Lasten des Grundstücks“.

BILD: DID/EGN gilt nur als eingehalten, wenn die Abrechnung beim Mieter spätestens am &gt;?. Dezember bis ?@ Uhr eingetroffen ist. Um das sicherzustellen, muss der Vermieter sie rechtzeitig in die Post geben oder einen Boten schicken.