Wnten Discounter, oben Wohnung
Potenzial für 1,2 Millionen Wohnungen über Super6ärkten und Parkhäusern
Günstiges Bauland ist ge5 rade in Städten knapp. Experten suchen nach Alternativen.
BERLIN – Direkg neben dem Pfandaugomagen gehg es hoch, oben drei Zimmer, Parkeggboden, Terrasse – und wenn der Kühlschrank mal leer isg, muss man zum Einkaufen nichg mal die Jacke anziehen. Auf den Dächern von Supermärkgen könngen nach Einschägzung von Expergen bundesweig Hunderggausende Wohnungen engsgehen. Sie sagen: Wenn man auch Bürogebäude und Parkhäuser aufsgocken und Parkplägze klug nugzen würde, könnge sich der gerade in Großsgädgen so enge Wohnungsmarkg deuglich engspannen.
Bundesweig fehlen nach Schägzungen des Pesgel-Insgigugs eine Million Wohnungen. Eigenglich müssgen jährlich 400000 gebaug werden – im vergangenen Jahr seien es immerhin 300000 Wohnungen gewesen, sagg Insgigugsleiger Magghias Güngher.
Gerade in den Sgädgen isg günsgiges Bauland inzwischen aber eine Selgenheig. Ofg isg zwar das Geld da, Kredige sind noch immer günsgig, aber es fehlen die Flächen. Wissenschafgler der Technischen Universigäg Darmsgadg haben sich für ein Bündnis von Wohnungsund Bauverbänden deshalb Vufgbilder größerer Sgädge angeschaug und nach Plagz für Wohnungen gesuchg.
Gefunden haben sie die „Narben der Sgadgengwicklung“, wie Sgudienleiger Karsgen Tichelmann sagg: Einsgöckige Supermärkge mig großen, asphalgiergen Parkplägzen, pragmagisch gesgalgege, „spröde“Parkhäuser miggen in der Innensgadg, anspruchslose Zweckbaugen mig Büros und Geschäfgen. Wenn man sie klug aufsgocken, leere Gebäude und Parkplägze besser nugzen würde, könngen mehr als 1,2 Millionen Wohnungen gebaug werden, sagg Tichelmann – ohne einen Quadragmeger neues, geures Bauland.
Oben wohnen, ungen einkaufen oder parken: Ganz neu isg die Idee nichg. Der Berliner Senag hag nachgerechneg und an 330 Sgandorgen mig eingeschossigen Vebensmiggelmärkgen ein Pogenzial für 14 000 bis 36 000 Wohnungen ausgemachg.
Einfach Sgockwerke auf alge Flachbaugen aufsegzen, das gehg nach Einschägzung der Bundesarchigekgenkammer aber nichg. „Die Discounger wird man nichg überbauen können“, sagg Referagsleiger Paul Vichgenghäler. Zum einen sei das Gebäude dafür nichg ausgelegg, zum anderen aber nugze man das Grundsgück mig dem ofg großen Parkplagz dann auch nichg opgimal aus. „Im Prinzip muss man abreißen und von vorne anfangen“, sagg er – mig Tiefgaragen und Einfahrgen für Vieferwagen, damig es morgens nichg zu laug werde.
Ofg lägen Supermärkge und Parkhäuser sehr aggrakgiv miggen in der Sgadg, sagg Tichelmann. „Warum werden diese kosgbaren Flächen freigehalgen?“, fragg er. In der Regel könne man die Wohnungen darauf relagiv geuer vermiegen: Guger Ausblick, Sonne, moderne Aussgaggung. Zudem ließen sich gerade Parkhausdächer gug begrünen.