Sondertilgung kann die Finanzierung beschleunigen

Wie viel Haus kann ich mir leisten? Diese Frage muss sich jeder Immobilienbesitzer vor dem Kauf stellen. Die Antwort fällt für jeden anders aus.

Genau nachrechnen Bei der Finanzierung

sollten auch künftige Einkünfte wie Erbschaften, ausgezahlte Lebensversicherungen oder Schenkungen berücksichtigt werden. „Wenn man weiß, dass solche Einnahmen anstehen, kann man mit der Bank Sondertilgungen vereinbaren“, erklärt Eva Reinhold-Postina (VPB).

Die Baunebenkosten

fallen besonders ins Gewicht – bis

re Laufzeiten abzuzahlen. Oder mit höheren Raten über den längeren Zeitraum eine teurere Immobilie zu finanzieren.

„Viele Banken raten, dass die Kreditrate nicht mehr ausmachen sollte als 40 Prozent des Nettoeinkommens. Die übrigen 60 Prozent seien notwendig für die Lebenshaltung,

Eigenkapital sollte vorhanden sein.

zu 20 Prozent des Gesamtbetrages können sie ausmachen, sagt Philip Pürthner, Mitglied der Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein. Dazu gehören etwa der Eintrag in das Grundbuch, Vermessungsarbeiten, Baumfällungen, Erschließungskosten zum Anschluss des Grundstücks an die Kanalisation oder Bodengutachten. Also alle

kleinere gelegentliche Reparaturen und Neuanschaffungen“, sagt Anke Behn von der Verbraucherzentrale Bremen. Diese Zahl sei aber nur ein Durchschnittswert, die Summe kann, je nach Situation, nach oben oder unten abweichen.

In der derzeitigen Niedrigzinsphase ist es klug, nicht nur

Sondertilgungsrechte

sind inzwischen nahezu überall kostenfrei in Höhe von jährlich fünf bis zehn Prozent der Darlehenssumme zu bekommen, sagt Anke Behn von der Verbraucherzentrale Bremen. Praktisch sei auch, einen veränderbaren Tilgungssatz zu vereinbaren – je nach finanzieller Situation zwischen einem und zehn Prozent monatlich.

schnell Zinsen zurückzuzahlen, sondern gleichzeitig möglichst viel vom Darlehen zu tilgen. „Die anfangs ausgehandelten Konditionen gelten ja nicht über die gesamte Laufzeit des Kredits“, so ReinholdPostina. „Wird dann in zehn Jahren nachverhandelt, können die Zinsen schon viel höher sein.“

Dpa-BILD: Christin Klose sollten Interessenten, ob sie sich auf Immobilienerwerb einlassen können und wollen, rät Reinhold-Postina: „Ein Haus zu finanzieren, bedeutet, über Jahre den persönlichen Spielraum zu begrenzen, und das hat Einfluss auf die Lebensqualität.“ Kosten, die neben dem eigentlichen Kaufpreis entstehen können. „Ist eine Baufinanzierung nicht großzügig genug angesetzt, droht eine Finanzierungslücke. Das bedeutet eine teure Nachfinanzierung oder, im schlimmsten Fall, sogar einen Baustopp“, warnt der Rechtsanwalt.