Begrenztes Budget geschickt einsetzen
Voraussetzungen für spätere Investitionen berücksichtigen
Berlin/tmn – Bauen ist teuer und das Budget der meisten Bauherren begrenzt. Ob auch ein bisschen Luxus drin sitzt, ist ein Frage kluger Planung:
■ Volumen: Das Teuerste an einem Haus ist der umbaute Raum, das beheizte Volumen. „Der Quadratmeter Wohnfläche kostet zwischen 2400 bis 2800 Euro“, erklärt Andreas May, Vorstand des BauherrenSchutzbundes (BSB). Auf wie viele Räume die Gesamtfläche aufgeteilt wird, spielt kostenmäßig keine große Rolle.
■ Wände: „Wer für die spätere Nutzung zusätzliche Räume haben möchte, etwa weil jedes Kind sein eigenes Zimmer braucht, kann schon beim
Spätere Ausbaureserve unter dem Dach
Neubau Trennwände einplanen. Dann wird die Nachrüstung günstiger.“Ein Anbau wäre viel teurer. „Dafür muss man ähnliche QuadratmeterKosten wie beim Neubau einplanen.“
■ Keller oder Bodenplatte:
Das ist ein großer preislicher Unterschied. „Ein Keller kostet zwischen 60000 und 90000 Euro, je nach Lage und Größe des Hauses“, sagt May. Eine Bodenplatte ist schon ab 10 000 bis 15 000 Euro zu haben. „Auf hochpreisigen Grundstücken kommt eher ein Keller infrage“, rät May. Bei preiswerteren Grundstücken kann die Bodenplatte die Lösung sein.
■ Dach: „Der Großteil der Bauherren baut es zu Wohnzwecken aus“, beobachtet May. „Das ist mit Kosten ab 1000 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise günstig.“Theoretisch könnten Dächer ab einer Dachneigung von 20 Grad ausgebaut werden, sagt Claudia
Büttner vom Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks. Es sollte aber geprüft werden, ob genügend Fläche mit ausreichender Kopfhöhe zur Verfügung steht. Dächer zwischen 20 und 35 Grad Neigung können zum Beispiel als Gästezimmer ausgebaut werden, eignen sich aber selten für einen ständigen Aufenthalt. Hohen Wohnkomfort biete ein Dachgeschoss ab einer Neigung von 35 Grad, denn dann sei meist genügend Wohnraum mit einer Höhe von 2,30 Meter vorhanden. Bei einer Dachneigung ab 50 Grad könne gegebenenfalls sogar eine Galerie eingebaut werden.