Eine Patentlösung gibt es nicht
Was Kreditnehmer bei Suche nach günstigem Zins beachten müssen
Einen Garten oder zumindest einen Balkon zu haben, ist ein Wunsch, der sich im Zuge der Pandemie zu einem entscheidenden Kriterium bei der Immobiliensuche entwickelt hat. Davor auf Platz eins rangiert allerdings nach einer Umfrage des Immobilienportals DeinNeuesZuhause.de ganz nüchtern die Finanzierbarkeit. Eine gute Infrastruktur und schnelles Internet folgen auf den Plätzen drei und vier. Laut Immoscout24 ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern zum Kauf in Deutschland im Februar im Vergleich zum Vorjahr um ein Drittel gestiegen. Damit setze sich das deutlich verstärkte Interesse an Kaufimmobilien aus den Vormonaten fort. Auch hier übrigens sind Balkon oder Garten gefragt. Bei dauerhafter Arbeit im Homeoffice über einen Umzug nachdenken zu wollen, gab jeder Fünfte bei einer Umfrage im Auftrag des Digitalverbandes Bitkom an. Das Wohnen im Grünen wurde auch von Jüngeren als einer der Hauptgründe genannt.
Der Ratgeber „Immobilienfinanzierung“der Stiftung Warentest informiert über die wichtigsten Phasen vom Kassensturz über die Kostenberechnung und den Finanzierungsplan bis zum Kreditabschluss. Das Set zum Preis von 14,90 Euro enthält auch Formulare zum Herunterladen oder Heraustrennen, Beispielrechnungen und selbstrechnende Checklisten. Es erscheint am 20. April und kann vorbestellt werden in der Rubrik Immobilien unter:
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Laufende Nebenkosten dürfen bei der Finanzierungsplanung nicht außer Acht gelassen werden, rät die Verbraucherzentrale. Für Strom, Heizung, Wasser, Gebühren, Steuern und Versicherungen sind im Schnitt etwa vier Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu kalkulieren. Dazu sollte noch einmal ein Euro pro Quadratmeter addiert werden zur Bildung einer Rücklage, rät der Verband Privater Bauherren.
Die Baunebenkosten werden bei der Finanzplanung häufig unterschätzt, berichtet die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende. Tatsächlich können sie rund 15 Prozent der Gesamtkosten ausmachen. Mögliche Posten nennt der Verein Kosten für Makler, Notar und die Grunderwerbsteuer. Hinzu kämen Kosten für Vermessung, Planung, Gutachten, Erschließung, Hausanschlüsse und die Gestaltung der Außenanlagen.
Ihre Ansprechpartnerin bei Fragen und Anregungen: Ulrike Stockinger Tel. 0441/99 88 2058 stockinger@infoautor.de
Berlin/FTD – In kaum einem Bereich lohnt es sich mehr, Angebote zu vergleichen als bei der Baufinanzierung. Das zeigt der große Test der Stiftung Warentest. Die Zeitschrift Finanztest hat die Konditionen für vier Fälle von Baufinanzierungen untersucht, die vom Durchschnitt deutlich abweichen. Bei den meisten ist die Kreditsumme niedriger oder höher, die Zinsbindung länger oder kürzer oder der Tilgungssatz höher oder niedriger. All das sind Faktoren, die die Zinshöhe beeinflussen.
Die Befragung bei 89 Banken, Kreditvermittlern, Bausparkassen und Versicherungen zeigt, wie groß der Zinsunterschied zwischen den verschiedenen Finanzierungsfällen ist. Am teuersten ist die 100-Prozent-Finanzierung. Ein Darlehen kostet im Schnitt 1,69 Prozent Zins. Am wenigsten kostet das Darlehen im Fall Modernisierung. Dort liegt der Durchschnitt aller Angebote bei 0,88 Prozent Zinsen.
Vier Modellfälle
Folgende vier Fälle hat Finanztest untersucht:
■ Volltilger: Die Kreditnehmer nehmen ein Darlehen über 240 000 Euro auf, das sie mit einer hohen Rate innerhalb von 20 Jahren tilgen.
■ Flexibler Kredit: Hauskäufer brauchen einen Kredit über 450000 Euro. Sie legen Wert darauf, während der Rückzahlung bei Bedarf die Rate erhöhen oder herabsetzen zu können.
■ 100-Prozent-Finanzierung: Das Eigenkapital der Käufer reicht nur, um die Nebenkosten des Kaufs zahlen zu können. Den Kaufpreis in Höhe von 300 000 Euro müssen sie voll auf Kredit finanzieren.
■ Modernisierung: Ein älteres Haus, auf dem keine Grundschuld lastet, soll für 70 000 Euro modernisiert werden. Die Eigentümer wollen den Kredit in zehn Jahren vollständig abzahlen.
Große Zinsunterschiede
Der Vergleich zeigt aber auch, wie groß die Zinsunterschiede für ein- und densel