Eine Abwärtsspirale vermeiden

Kambiz Payandeh, Verkaufsleiter für Bestandsimmobilien Düsseldorf bei S Corpus Immobilienmakler GmbH, spricht im Interview über die Wichtigkeit, Immobilien professionell bewerten zu lassen.

Herr Payandeh, warum sollte ich meine Immobilie professionell bewerten lassen?

Kambiz Payandeh: Eine professionelle Einschätzung der Immobilie verhindert, dass durch zu viel Emotionen und einer nicht wirklich vorhandenen Marktkenntnis mit einem zu hohen Angebotspreis in die Vermarktung des Objektes gestartet wird. Sinn und Zweck des Angebotspreises ist es, eine Nachfrage zu generieren. Wird der Preis zu hoch angesetzt, gelingt dies gar nicht oder nur sehr schwer. Muss dann das Angebot im Nachhinein nach unten korrigiert werden, gerät der Verkäufer unter Umständen in eine sogenannte Abwärtsspirale, an deren Ende er noch nicht mal den eigentlichen Marktwert der Immobilie realisieren kann. Daher hilft nur eine professionelle Bewertung.Denn der Makler kennt aufgrund seiner Erfahrung den Markt genau.

Wie wichtig ist diese Bewertung insbesondere dann, wenn

ich meine Immobilie veräußern möchte?

Payandeh: Die Einschätzung durch den Makler verhindert, dass der Verkäufer unter Umständen Vermögensverluste vermeidet, die bei einer nicht fundierten Marktwertermittlung wahrscheinlich realisiert werden.

Wie stellt sich aus Ihrer Sicht die Marktsituation für angehende Verkäufer dar? Sind die Zeiten günstig für einen Verkauf?

Payandeh: Wir haben zurzeit gerade in den Stadtlagen einen deutlichen Nachfrageüberhang. Dies bedeutet: Mehr Menschen wollen eine Immobilie kaufen, als tatsächlich Objekte auf dem Markt sind. Dieses Missverhältnis führt vielfach dazu, dass es für eine Immobilie mehr als einen ernsthaften Interessenten gibt. Gerade in den letzten beiden Jahren verzeichnen wir einen deutlichen Anstieg von sogenannten Bieterverfahren. Mit der Konsequenz, dass die Angebotspreise teilweise deutlich übertroffen werden.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie besonders stark?

Payandeh: Drei Dinge: die Lage, die Lage und die Lage. Im Ernst: Wo sich das Objekt befindet, hat einfach den größten Effekt auf seinen Wert. Daneben wären der bautechnische Zustand und die weiteren Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu nennen.

S Corpus Immobilienmakler Büro Düsseldorf

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Telefon: 0211 15978-340 E-Mail: kambiz.payandeh @s-corpus.de

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Verkaufsleiter Kambiz Payandeh kennt den Markt genau.