Finanzierung: Zinstief beflügelt den Markt

Viele Kaufinteressenten unterschätzen ihre Möglichkeiten, berichten die Finanzierungsexperten. Es kommt auf eine solide Finanzierung an.

(jgr/jma/hens) „Es gibt eine deutlich überhöhte Nachfrage nach Wohnraum“, beobachtet Holger Knille, „das hängt natürlich auch mit den niedrigen Finanzierungszinsen zusammen“. Er rechnet nicht damit, dass es einen nennenswerten Zinsanstieg in den nächsten zehn Jahren geben wird. Die Immobilienexperten der Bank haben insbesondere im

Speckgürtel rund um Düsseldorf registriert, dass immer mehr Mieter Wohnraum erwerben wollen. Dafür seien sie bereit, mehr Eigenkapital in ihre Immobilien fließen zu lassen. „Oftmals wird das Eigenkapital allein für Nebenkosten und Modernisierung aufgebraucht, ohne dass auf den Kaufpreis selbst eingezahlt wurde.“In Düsseldorf mit einem hohen

Bestand an älteren Immobilien werde, so Knille, viel Geld in die Sanierung der Wohnungen gesteckt. Das habe mit Renditegesichtspunkten zu tun, „denn für eine gut sanierte Wohnung kann der Vermieter auch eine höhere Miete verlangen“, aber auch mit der Nachhaltigkeitsdiskussion: „Wir verzeichnen eine hohe Nachfrage nach Krediten mit dem Ziel umfangreicher Sanierungen und höherer energetischer Standards.“

Kaufinteressenten sollten eine Vorstellung davon haben, was sie sich leisten können, rät Bernd Meier. Viele Interessenten unterschätzten ihre Möglichkeiten. Sie könnten sich eine Immobilie leisten, ist Meier überzeugt und rechnet vor: „Bei einer soliden Finanzierung kann der Anteil der Baufinanzierungskosten am Eigentum – ohne Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom – bis zu einem Drittel des Monatseinkommens einnehmen. Familien haben heute oft anderthalb bis zwei Einkommen, also durchschnittlich 4500 Euro oder mehr, zur Verfügung. Ein Kauf wird also durch die Finanzierungsseite im Vergleich zu früheren Zeiten nicht erschwert. Zudem sind die Kreditprodukte flexibler, sie können Möglichkeiten zu Sondertilgungen und Tilgungswechsel oder Zusatzkomponenten wie Kfw-darlehen enthalten.“

Die Banken seien restriktiver geworden, so Meier. „Sie schauen mehr auf die Risiken.“Daher sei es wichtig, die für sich passende Bank zu finden.

„Die Institute unterscheiden sich weniger bei den Konditionen als in der Vorgehensweise und den Regularien bei der Bearbeitung von Kreditanträgen.“Jede Bank gehe anders vor. Bei der Kreditabsage einer Bank befürchten Kunden ein Nein auch bei anderen. „Dabei gibt es oft mehrere andere Banken, bei denen sie ein Darlehen bekämen.“