Liquidität durch Immobilie

Immobilienverrentung wird zu einem immer stärkeren Trend auf dem Immobilienmarkt. Dabei gibt es unterschiedliche Modelle.

Immer mehr Senioren interessieren sich angesichts start gestiegener Immobilienpreise und niedrigerer Renten für die Möglichkeit, das eigene Zuhause zu Geld zu machen, ohne aus dem Haus auszuziehen zu müssen. Sie können sich so eine neue Liquidität schaffen, ohne dabei die Sicherheit der eigenen Immobilie aufgeben zu müssen.

Die Immobilienverrentung wird zu einem immer stärkeren Trend auf dem Immobilienmarkt. Zu den gängisten Modellen gehören neben dem Nießbrauch und der Leibrente auch die Rückmiete bei einem Teilverkauf mit einem Wohnrecht. Interessenten müssen abwägen, wie wichtig ihnen eine Einmalzahlung oder regelmäßige Zahlungen sind, welche Mitbestimmungsmöglichkeiten sie haben wollen und wer von den Beteiligten für welche Kosten bei der Instandhaltung und dem Betrieb der Immobilie aufkommen soll.

Grundsätzlich funktionieren alle Verrentungsmodelle recht ähnlich. Eigentümer haben die Möglichkeit, die von ihnen selbst genutzte Immobilie zu Geld zu machen, ohne dass sich ihre eigene Wohnsituation ändert. Ein Dritter kauft die Immobilie, ohne dass die Bewohner ausziehen müssen. Mit dem Geld können sie die Rente aufbessern, verreisen oder sich eine bessere Pflege in den eigenen vier Wänden leisten. Jedes der Verrentungsmodelle hat dabei seine besonderen Vorteile.

Beim Nießbrauch erhält der Eigentümer durch die Zahlung des Kaufpreises umgehend eine Liquitität in Form einer einmaligen Auszahlung und kann die Immobilie weiterhin selbst nutzen oder vermieten. Auch bei dem Verrentungsmodell der Rückmiete erhält der Eigentümer sofort eine Auszahlung, die grundsätzlich höher ist als beim Nießbrauch, sowie ein notariell abgesichertes lebenslanges Wohnrecht.

Anders sieht es beim Verrentungsmodell Teilverkauf aus, das mit der Aufnahme einer Hypothek zu vergleichen ist. Hier wird nicht die gesamte Immobilie verkauft, sondern nur ein Teil des Objektes, maximal bis zu 50 Prozent. Wie bei den anderen Modellen erhält der Eigentümer sofort nach dem Vertragsabschluss eine Sofortzahlung und kann die Immobilie selber nutzen oder vermieten, er muss jedoch an den Erwerber eine monatliche Nutzungsentschädigung zahlen. Der Eigentümer partizipiert jedoch bei diesem Verrentungsmodell mit seinem restlichen Eigentumsanteil an der Wertentwicklung der Immobilie.

Bernd Teitscheid ist Rechtsanwalt in Holthausen.