So erkennt man versteckte Rohrbrüche
Wenn der Hahn leckt, ist klar, wo das Problem liegt. Wenn aber ein dunkler Wasserfleck an der Zimmerwand sichtbar wird, kann die Ursache an vielen Stellen im Haus liegen. Dann ist meist die Hilfe eines Profis nötig.
Nasse Flecken an Decken und Wänden, Pfützen auf dem Fußboden – sind Rohre oder Armaturen undicht, sucht sich das Wasser seinen Weg im Haus. Das Leck zu finden, kann schwierig werden. Denn oft sind die Spuren nicht dort, wo der Schaden entstanden ist.
Tropft einfach nur der Wasserhahn, ist die Sache klar. „Ursachen sind entweder eine schadhafte Kartusche oder undichte Drehventile“, erklärt Michael Pommer, Trainer an der DIY Academy. Für einen geschickten Heimwerker dürfte es kein Problem sein, die Dichtungen auszutauschen oder einen neuen Hahn einzubauen. Er muss auch keine Sorge haben, dass tieferliegende Schäden zurückbleiben. Tropft der Hahn nicht mehr, ist das Problem meist gelöst.
Anders ist das bei versteckten Rohrbrüchen. Stehen Bad oder Küche plötzlich unter Wasser, muss die Ursache nicht dort zu finden sein. Die defekte Stelle in der Rohrleitung kann überall im Haus sein. Von der eigenständigen Reparatur solch unklarer Rohrbrüche oder Verstopfungen rät der Heimwerker-Experte ab. „Die Suche nach dem Leck und seine Beseitigung sind mit einem so großen Aufwand verbunden, dass Heimwerker damit überfordert sind“, betont Pommer.
„Am leichtesten sind Schäden an der Trinkwasserleitung zu erkennen“, erklärt Andreas (bü) Auftragsvergabe Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann den Verwalter der Anlage beauftragen, für die Vergabe eines Auftrags mehrere Angebote einzuholen. Es sollten aber wenigstens drei Interessenten befragt werden, etwa wenn es um die Besetzung der Stelle eines Hausmeisters geht. Wurden nur zwei Angebote eingeholt, die von der Eigentümerversammlung geprüft und danach eine Entscheidung getroffen wurde, so kann ein einzelner Wohnungseigentümer, der damit nicht einverstanden war, dage- Braun vom Zentralverband Sanitär Heizung Klima. Man hört Fließgeräuche, und das austretende Wasser ist hell und klar.“Um hier die defekte Stelle zu finden, muss der Installateur das Rohrsystem freilegen und inspizieren. Das macht er möglichst an einer leicht zugänglichen Stelle, etwa unter der Badewanne oder am Sockel im Bad, um wenig Schäden anzurichten. „Findet er gen vor Gericht angehen. (LG Frankfurt a. M., 2/13 S 2/17) Besichtigung Hat ein Vermieter eine Wohnung öffentlich zum Kauf angeboten und kommen Interessenten zur Besichtigung (die der Noch-Mieter hereinlassen muss), so ist es dem Mieter überlassen, wie er sich dabei verhält. Er darf zum Beispiel darauf hinweisen, dass er eine Eigenbedarfskündigung des Vermieters nicht klaglos hinnehmen werde. Der Vermieter darf ihm dafür nicht fristlos kündigen. (AmG Saarbrücken, 3 C 498/15) dort nichts, muss er weiter aufmachen. Es ist schwierig, Rohrleitungen hinter Fliesen und Estrich zu checken“, sagt Braun.
Große Rätsel können Schäden durch gebrauchtes Wasser aufgeben. Sie zeigen sich meist nicht unmittelbar. „Hier ist es wichtig, dass die Bewohner beobachten, ob sich in ihrem Umfeld etwas verändert hat“, betont Braun. Tritt das Wasser auch nach längerer Abwesenheit aus? Ist es schmutzig und riecht? Gibt es Flecken, wenn es geregnet hat?
Aus solchen Informationen schlussfolgern Fachleute, woher der Schaden kommt. Entsteht etwa ein nasser Fleck an der Zimmerdecke, nachdem Gäste abgereist sind, erkennen erfahrene Installateure einen möglichen Zusammenhang mit einer defekten Abwasser- leitung. „Es können Schäden im oberen Gäste-Badezimmer sein, das seit längerer Zeit wieder einmal benutzt wurde“, sagt Braun.
Wer ein Haus neu baut oder modernisiert, kann schon bei der Planung viel dazu beitragen, dass das Risiko zukünftiger Rohrbrüche möglichst gering ist. Die Gefahr eines Schadens steigt mit der Komplexität der Installation. „Eine durch- dachte Raum-Anordnung im Neubau bietet die Möglichkeit, Leitungslängen gering zu halten“, erklärt Hans-Hermann Drews, Geschäftsführer des Instituts für Schadenverhütung und Schadenforschung der öffentlichen Versicherer.
Bei Modernisierungen wird häufig das Alter der Rohrleitungen nicht ausreichend beachtet. Vor dem Anschluss neuer Rohre an gealterte Be-
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„Rohre sollten am besten an zugänglichen Stellen verlegt werden“
Hans-Hermann Drews
Institut für Schadenverhütung
standsrohre sollte dies sorgfältig geprüft – und im Zweifel sollten die alten Rohre ebenfalls erneuert werden. Sonst können diese Rohre die nächsten Schadenstellen sein.
Außerdem: Um im Schadensfall schnell reagieren zu können, sind zugängliche Rohrleitungen von erheblichem Vorteil. „In Privathaushalten werden Rohre aktuell fast ausschließlich unter Estrich oder in den Wänden hinter Fliesen verlegt, wo sie schwer zu erreichen sind“, beobachtet Drews. Bei einem Rohrbruch müssen Handwerker das aufstemmen. Das ist teuer. „Besser wäre eine Verlegung an zugänglichen Stellen, wo immer es möglich ist, zum Beispiel unter der Kellerdecke oder hinter abnehmbaren Verkleidungen.“
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