Gefragt: Gebrauchte Immo
Immer mehr Privatanleger investieren nicht mehr direkt in Immob „gebrauchte“Immobilien-Beteiligungen. Das hat auch gegenüber
Seit Jahren kennen die Immobilienpreise in Deutschlands Ballungszentren nur eine Richtung: nach oben. Mit den steigenden Preisen werden aber auch die Angebote knapp und viele neue Bauprojekte versprechen den Investoren kaum noch Rendite. In dieser Situation bekommen Investments in Geschlossene Immobilienfonds eine ganz neue Bedeutung. Zwar gibt es auch hier im Erstmarkt aktuell nur wenige Fonds, doch dafür profitiert der Zweitmarkt vom Immobilien-Boom. „Wir verzeichnen eine riesige Nachfrage nach Geschlossenen Immobilienfonds“, bekräftigt Alex Gadeberg, Vorstandsmitglied der Fondsbörse Deutschland Beteilgungsmakler AG. Die Tochter der Börsen Hamburg und Hannover betreibt mit der Internetplattform Deutschlands größtes Angebot für „gebrauchte“Geschlossene Fonds. Und verzeichnet seit Jahren steigende Umsätze.
Als Gadeberg und seine Mitstreiter zum Jahresbeginn die Zahlen für das Jahr 2017 Revue passieren ließen, wurde deutlich, wie attraktiv der Zweitmarkt weiterhin bleibt: Zum dritten Mal in Folge wurden an der Fondsbörse Geschlossene Fonds im Volumen von über einer Viertelmilliarde Euro gehandelt – in 2017 sogar für 312 Millionen Euro.
Insbesondere Privatpersonen schätzen die Transparenz und das Angebot der Hamburger Fondsbörse. Denn gekauft und verkauft werden zu 70 Prozent Immobilien-Beteiligungen. „Es sind vor allem viele ältere Anleger, die nun die guten Preise nutzen, um ihre Depots umzustrukturieren und sich von ihren Beteiligungen zu trennen“, erläutert Gadeberg. Das spiegelt sich auch in den Durchschnittskursen wider, die mit rund 70 Prozent auch im vergangenen Jahr auf einem konstant hohen Niveau geblieben sind.
Das ist aber auch die Chance für Käufer. Und diese sind erstaunlicherweise vor allem Privatkäufer. „Diese Anleger haben viel Erfahrung und sind durchaus bereit, die gestiegenen Kurse zu akzeptieren. Denn sie wissen: Die Renditen sind zwar auch bei den Immo- bilien-Beteiligungen niedriger als in der Vergangenheit – aber im Vergleich zu den Renditen anderer Investments weiterhin lukrativ“, berichtet das Vorstandsmitglied. Die Zahlen sprechen für sich: Auf Zweitmarkt.de wechselten im vergangenen Jahr Immobilien-Investments mit einem Handelsvolumen von 215 Millionen Euro ihren Besitzer – das ist ein Zuwachs von 30 Prozent ge-