Nebenkosten senken oder die Immobilie verkaufen?
Ein Immobilienmakler, ein Energieberater und ein Finanzierungsexperte geben am 22. Februar bei einem kostenlosen Info-Abend wertvolle Tipps für Eigentümer. „Wir sagen Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben, um die Herausforderungen des Immobilienmarktes in
Es herrscht Verunsicherung auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere Eigentümer älterer, unsanierter Immobilien stehen angesichts immer weiter steigender Energiepreise vor einer echten Herausforderung: Sie fragen sich, ob sie ihre Immobilie trotz der hohen Nebenkosten noch halten können – und ob es sich lohnt, in eine neue Heizungsanlage, in Wärmedämmung oder Fenstertausch zu investieren. Gleichzeitig halten sich potenzielle Käufer älterer Häuser zurück – bei gestiegenen Kreditzinsen machen sie sich Sorgen vor Wertverlust und unüberschaubaren Investitionen beispielsweise bei alten Heizungen.
Die Frage
„Nebenkosten senken oder Immobilie verkaufen?“
stellen sich dementsprechend immer mehr Hauseigentümer. „So sind beispielsweise viele Hausbesitzer nicht bereit, sich im Alter mit einer Baustelle in der eigenen Immobilie zu belasten und denken deshalb über den Verkauf nach“, berichtet das Makler-Ehepaar Birgit und Arno Carstensen. Andererseits sind die Preise sanierungsbedürftiger Häuser teilweise bereits gefallen – nach Marktbeobachtungen um zwischen zehn und sogar 30 Prozent.
Welche Chancen und Risiken ein Verkauf hat, aber auch, durch welche Maßnahmen
Immobilieneigentümer nicht nur Energiekosten senken, sondern den Wert ihrer Immobilie steigern können, erklärt Carstensen Immobilien bei einem kostenfreien Info-Abend am 22. Februar. Arno Carstensen: „Wir geben einen Überblick über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in der Region Mönchengladbach und über die neuen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes – was muss nun nachgerüstet oder ausgetauscht werden? Und welche Fördermöglichkeiten gibt es für energetische Sanierung?“Häufig lassen sich Betriebskosten schon durch kleine Verhaltensänderungen deutlich reduzieren, erklärt Birgit Carstensen: „Deshalb präsentieren wir den Teilnehmern ein ganzes Paket an einfachen Maßnahmen, mit denen sich kurzfristig und kostengünstig Einsparpotenziale verwirklichen lassen.“Auf dem Programm des Abends stehen zwei Expertenvorträge: „Nebenkosten senken – Geldbeutel entlasten“und „Wie tickt der Immobilienmarkt – Chancen und Risiken beim Verkauf“. Im Anschluss beantworten ein Immobilienmakler und Sachverständiger, ein Energieberater und ein Finanzierungsexperte für Modernisierungsdarlehen fachkundig Fragen aus dem Publikum.
Carstensen Immobilien veranstaltet regelmäßig Info-Abende für Hausbesitzer. Die Nebenkosten spielten dabei bislang eine eher untergeordnete Rolle, jetzt stehen sie im Mittelpunkt. Warum?
Arno Carstensen In den Gesprächen mit unseren Kunden stellen wir immer häufiger fest: Das Thema Nebenkosten treibt Eigentümer um. Viele Menschen – und das betrifft Einfamilienhausbesitzer genauso wie Eigentümer von Mehrfamilienhäusern – haben sich nie wirklich Gedanken gemacht um Dinge wie Heizungstausch oder Fassadendämmung. Gerade auch im fortgeschrittenen Alter ist das für viele Menschen ein Thema, mit dem sie sich nicht belasten wollen, bei dem sie das Gefühl haben, dass ihnen das alles über den Kopf wächst.
Birgit Carstensen Uns erreichen Fragen wie: Welchen Wert hat meine unsanierte Immobilie noch? Welche Maßnahmen muss ich ergreifen, wenn ich mein Haus verkaufen und auf dem Markt eine Chance haben will, welche Kosten kommen auf mich zu
– und habe ich die nötigen Rücklagen dafür?
Was erwartet die Teilnehmer und Teilnehmerinnen des InfoAbends?
Birgit Carstensen Wir wollen ihnen – zusammen mit weiteren Experten – Orientierung geben. Zum einen werden wir erläutern, woher die Preissteigerung bei den Nebenkosten kommt und wie sich der Immobilienmarkt in den kommenden Jahren voraussichtlich gerade auch mit Blick auf energetische Sanierung entwickeln wird. Zum anderen werden wir Tipps und Beispiele geben, wie man auch mit kurzfristigen Maßnahmen schon viel bewirken kann, ohne dass man gleich ein riesiges Sanierungspaket in Angriff nehmen muss.
Und natürlich ist auch das neue Heizungsgesetz ein großes Thema – die Verunsicherung hier spüren wir deutlich.
Arno Carstensen Viele Immobilienbesitzer machen sich große Sorgen, ob sie die Kosten für eine eventuelle Sanierung oder Renovierung stemmen können. Wir möchten ihnen Möglichkeiten aufzeigen, wie sie diese Herausforderungen in den Griff bekommen.