So viel kostet Wohnen in Erkelenz
In den vergangenen drei Jahren sind die Mieten in Erkelenz um bis zu 20 Prozent gestiegen. Das geht aus dem neuen Mietspiegel der Stadt hervor. Wie viel man für welche Wohnung zahlt.
Wohnen ist teurer geworden – und bezahlbarer Wohnraum begrenzt. Das wird auch aus dem neuen Mietspiegel deutlich, den nun die Stadt Erkelenz veröffentlicht hat. Den Mietspiegel hat die Stadtverwaltung in Zusammenarbeit mit dem Aachener Haus- und Grundbesitzer-Verein und dem Mieterschutzverein für Aachen und Umgegend zusammengestellt.
Das Dokument gilt seit Beginn des Jahres und ist anzuwenden für freifinanzierte Wohnungen. Es soll als Richtlinie dazu dienen, die marktund ortsübliche Vergleichsmiete bei bestehenden Mietverhältnissen zu ermitteln.
Den letzten Mietspiegel hatte die Stadt Erkelenz im Jahr 2021 herausgegeben. Der Vergleich zeigt, dass die Preise in den vergangenen drei Jahren angestiegen sind. So zahlen Mieter in Erkelenz heute für eine Wohnung zwischen 5,75 Euro und zwölf Euro – je nach Größe und Ausstattung der Wohnung.
Der Mietspiegel unterscheidet dabei zwischen mittlerer und guter Wohnlage. Die bisher zusätzlich verwendete Kategorie „einfache Wohnlage“existiert nicht mehr, da mittlerweile wohl keine Wohnungen mehr in diese Kategorie fallen. Unter einer „mittleren Wohnlage“versteht die Stadt „normale Wohnlagen ohne besondere Vor- und Nachteile, Wohn- und Geschäftsstraße mit Durchgangsverkehr, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, sowohl Innenstadt als auch Vorortlage“. „Gute Wohnlagen“zeichnen sich durch bevorzugte und ruhige Viertel in der Nähe von Grünanlagen oder Gärten aus, von denen aus Ärzte, Geschäfte, Kitas, Schulen
und der ÖPNV gut erreichbar sind. Im Stadtgebiet Erkelenz ist das der Bereich in der Innenstadt zwischen Krefelder Straße, Anton-Heinen-Straße, Anton-Raky-Allee und Goswinstraße. Der Mietspiegel gilt übrigens auch für Einfamilienhäuser sinngemäß – allerdings ist hier ein Zuschlag von bis zu zehn Prozent auf den Mietpreis nicht unüblich.
Am teuersten sind die Mieten wenig überraschend in Neubauten. Dazu zählen Gebäude, die in den vergangenen acht Jahren fertiggestellt worden sind. Kleine Wohnungen (bis 50 Quadratmeter) in mittlerer Wohnlage kosten hier bis zu 10,90 Euro, in guter Wohnlage bis zu 11,50 Euro pro Quadratmeter. Leicht günstiger sind die Mietpreise überraschenderweise bei Wohnungen zwischen 50 und 70 Quadratmetern. Und wer in Wohnungen
von mehr als 70 oder sogar mehr als 90 Quadratmetern wohnt, muss in guter Wohnlage 11,30 oder sogar zwölf Euro pro Quadratmeter zahlen. Das ergibt eine Preissteigerung von bis zu 20 Prozent in den vergangenen drei Jahren.
Wesentlich günstiger sind in Erkelenz alte Wohnungen, wobei die ältesten erfassten Wohnungen in Gebäuden sind, die zwischen 1977 und 1989 fertig geworden sind. Hier
zahlt man für Wohnungen, die mit einer einfachen Ausstattung daherkommen, zwischen 5,50 und 7,75 Euro pro Quadratmeter. Ist die Ausstattung etwas gehobener, liegen die Preise zwischen 5,85 und 7,90 Euro. Unter „besonderer Ausstattung“versteht der Mietspiegel übrigens eine Liste von 16 Extras wie eine große Terrasse oder Balkon, eine hochwertige Badausstattung, eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche,
elektrische Rollläden oder Fenster mit hochwertigen Materialien. Sind mindestens drei solcher Kriterien erfüllt, darf die Wohnung als „besonders“gelten und die Miete entsprechend ein wenig angepasst werden.
Kaum Unterschiede gibt es im Mietspiegel übrigens bei den Wohnungen, die am häufigsten Vorkommen: Nämlich die aus den Baujahren 1990 bis 2002 sowie 2003 bis 2015. Hier reicht die Preisspanne von 6,20 bis 9,20 Euro, auch hier wieder stark abhängig von der Ausstattung und der Wohnlage.
Sowohl Mieter als auch Vermieter sollen sich am Mietspiegel orientieren, um nachzuvollziehen, ob die aufgerufene Miete angemessen ist. Alle Mietwerte in diesem Mietspiegel sind als Nettokaltmiete ohne jegliche Nebenkosten zu verstehen. Die Mietzinsspannen wurden dabei aus den tatsächlich gezahlten Mieten im Stadtgebiet Erkelenz errechnet.