Eine neue Bescheidenheit

Eine erhöhte Nachfrage am Wohnimmobilienmarkt ist zu spüren, doch hemmen hohe Energiekosten, eine immense Bürokratie und gestiegene Kosten und Anforderungen beim Bau weiter den Nachschub für Neubauwohnungen. Die Lage erfordert von allen Akteuren eine gemeinsame Kraftanstrengung: von der Vereinfachung und Reduzierung der Plan- und Bauvorschriften über Beschleunigung von Planverfahren bis zu seriellen Baumethoden. Klar ist: Die Anzahl der Baugenehmigungen geht dramatisch zurück, bezahlbarer Wohnraum bleibt das drängendste Thema. Pragmatismus aller Beteiligten

ist gefragt – auch vonseiten der Politik. Sozial geförderter Wohnungsbau mit Quoten von bis zu 50 Prozent führen bei hohen Grundstücksund Baupreisen nur dazu, dass Projekte nicht mehr realisiert werden. Damit ist niemandem geholfen. Was brauchen wir also wirklich, um gut zu wohnen? Da der Preis mit der Wohnungsgröße korreliert, ist die Wohnfläche eine wesentliche Stellgröße. Kompakte Wohnungen sind gefragt. Gute Grundrisse. Mehr Flexibilität beim Stellplatznachweis und insgesamt weniger Besucherstellplätze in Quartieren, um Versiegelung zu verhindern, zumal Stellplätze oft Preistreiber sind. Für Projektentwickler geht es nun darum, die richtigen Produkte anzubieten. Das heißt: Mut zu haben, Planungsansätze neu zu denken und sich an den Grundbedürfnissen zu orientieren. Es ist vielleicht die Kunst des Weglassens und eine neue Bescheidenheit, die uns die heutige Marktsituation lehrt.

Der Autor ist Leiter Projektentwicklung, Region West bei der BPD Immobilienentwicklung GmbH.