Preise für Neubauten steigen kräftig

2016 wurden 3376 Immobilien für mehr als 859 Millionen Euro verkauft.

KREIS METTMANN Ob Grundstück, Haus oder Wohnung – für Immobilien müssen die Bürger im Kreis Mettmann immer tiefer in die Tasche greifen. Das sagte der Vorsitzende des Grundstücksgutachterauschusses des Kreises Mettmann, Wolfgang Schwandke, jetzt bei der Vorstellung des Marktberichts.

Käufe 2016 wurden in den Städten des Kreises (außer Ratingen und Velbert) 3376 Kauffälle registriert. Dabei sind rund 859 Millionen Euro umgesetzt worden. Die Größe der verkauften Flächen betrug 302 Hektar. Damit hat sich die Zahl der Kauffälle um rund zehn Prozent zu 2015 verringert. Aber: Der Geldumsatz ist nur um ein Prozent zurückgegangen. Das heißt, die Immobilien sind deutlich teurer geworden. Die meisten Käufe gab es im Südkreis (Langenfeld und Hilden), die wenigsten in Wülfrath.

Unbebaute Grundstücke Der Mittelwert aller Kaufpreise für unbebaute Grundstücke liegt bei rund 450 Euro pro Quadratmeter und ist somit etwa 14 Prozent höher als im Vorjahr. „Das heißt aber nicht, dass in guten Lagen nicht auch bis zu 600 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden“, sagt Schwandke. In Mettmann, Langenfeld und Erkrath sind die Preise für unbebaute Grundstücke gestiegen, in den restlichen Städten liegen sie in etwa auf Vorjahresniveau. Das höchste Preisniveau für Wohngrundstücke herrscht in Hilden, Haan und Langenfeld. Die Städte liegen sind sogar unter den „Top 10“im Land NRW. In Hilden bewegen sich die Bodenrichtwerte maximal um 470 Euro pro Quadratmeter im Bereich Luisen-/Augustastraße, während sie in Haan maximal bei 500 Euro pro Quadratmeter im Musikantenviertel des Haaner Südens liegen. Der Gutachterausschuss hat Konse- quenzen gezogen und deshalb den Bodenrichtwert erhöht. In Mettmann um 30 Euro/qm, in Langenfeld um 20 Euro/qm und in Erkrath um 10 Euro/qm.

Häuser Bei den Neubauten ziehen die Preise kräftig an. Ein Durchschnittspreis von 422.000 Euro für neu gebaute Reihenhäuser oder Doppelhaushälften ist eine bislang nicht gekannte Dimension. Rechnet man den Verkauf der gebrauchten Häuser hinzu, werden in den acht erfassten Städten des Kreises überwiegend Preise zwischen 250.000 und 350.000 Euro erzielt.

Eigentumswohnungen Die meisten Eigentumswohnungen wurden für 100.000 bis 200.000 Euro bei einer Wohnungsgröße von durchschnittlich 60 bis 100 Quadratmetern verkauft. Doch auch hier werden Spitzenpreise erzielt. In Monheim wurden für eine Eigentumswohnung mehr 3470 Euro pro Quadratmeter bezahlt.