ETFs – die kluge Anlageformg

ETFs sind börsengehandelte Indexfonds und sie erwirtschaften langfristig rund fünf Prozent Rendite nach Steuern pro Jahr.

Ein sehr guter Ertrag. Darüber hinaus gibt es viele Berechnungsbeispiele im Netz, welche zu erklären versuchen, dass die Anlagen in Fonds oder Aktien die bessere Alternative zu einer Immobilie sind. Oftmals werden jedoch wesentliche Rahmendaten außen vor gelassen oder es wird mit falschen Annahmen gerechnet.

Wenn Sie zum Beispiel mit einem Darlehenszins von zwei Prozent und einer Wertsteigerung von einem Prozent der Immobilie kalkulieren, wird sich das Eigenkapital des Mieters, angelegt in einem ETF in 25 Jahren, besser entwickeln als die Immobilienanlage, auch unter Berücksichtigung von moderaten Mietsteigerungen. Tatsächlich liegt der aktuelle Darlehenszins 25 Pronzent niedriger, also bei rund 1,5 Prozent, selbst bei einer 20-jährigen Zinsfestschreibung.

Die Immobilienwerte stiegen in den Ballungsgebieten deutlich über ein Prozent, und die Menschen wollen immer häufiger in der Stadt wohnen, was zumindest zu mittleren Mietsteigerungen führt. Darüber hinaus wohnt der Eigentümer nach etwa 25 Jahren mietfrei, und das Vermögen des Mieters wird durch die Miete weiter aufgezehrt. So kann ich Ihnen nur zwei Empfehlungen mit auf Ihren Anlageweg geben: Setzen Sie auf mehr als eine Anlageform und lassen Sie sich stets kompetent und professionell beraten.

Werner Horn Der Autor ist Prokurist bei der S Corpus Immobilienmakler GmbH.